泰国买房引发轩然大波，自媒体角色引关注

一年前，一篇题为《喊你去泰国买房的，不是坏而是很坏》的文章在网络上引发了广泛讨论，其阅读量超过百万，这一数字反映出公众对泰国房地产投资议题的极大兴趣。对此，部分网友对文章作者进行了激烈的批评，同时，也有人担心此举可能阻断他人的财富增长之路，各种争议此起彼伏。

一网红推荐泰国房产热潮

2018年前后，我国多个平台出现了对泰国芭提雅公寓的推广热潮。这些平台宣称，仅需50万至80万人民币即可购置一套公寓。在这其中，B公寓因其特色受到特别推荐。众多网红受邀进行带货和打卡，大力宣传其无边际泳池等特色。在租房价格方面，宣传价格被夸大，声称月租金可达25000泰铢，而订房平台宣传的每晚500元人民币的价格，实际上折扣后不到300元。

这种营销策略吸引了众多人的注意，尤其是众多中国投资者对此海外投资表现出浓厚的兴趣。他们眼中看到的尽是光鲜亮丽的宣传，仿佛在泰国芭提雅购置房产便意味着一项无风险的盈利投资。

二公寓真实运营情况

2018年2月，石榴叔在芭提雅购置了B公寓，成交价为348万泰铢，包含所有费用。中介曾声称该公寓的租售比可达8.6%，但以35平方米的房产为例，实际每月获得的租金约为14000泰铢。此外，自2017年7月起，该公寓在短租平台上的评分持续下滑，如booking平台上的评分为7.2，agoda平台则为7.0，租客对公寓的投诉也较多。

国内装修的耐用性可达10年，然而在泰国，类似公寓通常3至4年后便需重新装修，费用高昂。这一现象实则揭示了公寓运营的实际状况并不像宣传时那般理想。

三市场背后隐患

未来几年，芭提雅将迎来众多公寓的交付，这一现象无疑将造成供应过剩的局面，而当地的房价也已触及顶峰。目前，在芭提雅购置房产的主要群体包括中国、印度及俄罗斯的买家。然而，随着房地产市场逐渐降温，愿意接盘的买家数量锐减。

芭提雅地区环境发生变迁，导致游客数量逐年减少。这一现象加剧了租房需求的下降，使得众多公寓出租难度增加。对于投资者而言，这无疑增加了额外的负担。

四房产转手现状

有人计划出售房产，在得到建议趁热出售后，成功吸引了买家。其中一例是一位中国买家以75万元人民币（约合320万泰铢）购得转手房产。从表面上看，原房主似乎因汇率变动赚取了5万元人民币，因为当时汇率为4.97，而现汇率为4.26。然而，若以泰铢计算，实际上亏损了28万泰铢（约合8%）。

此类交易带有一定的偶然性，但这并不能掩饰整个房地产市场趋于疲软的现状。实际上，众多投资者在此次房产交易中并未实现预期的盈利目标。

五网红的转变

一年前，那位热衷于推广泰国芭提雅房产的知名网红已不再频繁宣传。他们似乎察觉到了市场存在的风险征兆，转而开始推荐其他国家的房产。这表明，他们自身也认识到泰国芭提雅的房产项目并不如先前所宣称的那样具有高额回报。

这表明他们在过去更倾向于从自身利益出发来推荐房产，而非真正以投资者的利益为重。

六对投资者的建议

泰国芭提雅的房地产市场投资，当前形势下，投资者需持谨慎态度。“不懂不碰”的原则尤为关键。众多中国投资者虽被诱人的宣传所吸引，但对当地市场实则知之甚少。

泰国芭提雅的房产投资是否如早期宣传般具有吸引力？欢迎在评论区发表您的观点。同时，鼓励点赞并分享本文，以帮助更多人规避投资风险。