社区型购物中心发展迅猛，成为新零售时代的热门选择

近些年来，随着网路购物的冲击，社区型购物中心呈现出强劲的下降态势。赢商大数据中心重点监控的70个城市中，2017年开张的，商业面积3-5万㎡的社区型购物中心就有接近220家。今年商务部发布的《中国零售行业发展报告》还显示，社区型购物中心综合指数79.8，营运能力97.4，是所有购物中心中表现最好的类型。

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两年社区型购物中心的综合发展潜力指数（数据来源：赢商网大数据中心）

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现在购物中心增多、客流分散，购物中心里的人流逐渐少了。餐饮、儿童、娱乐、精品百货、生活商场等诸多业态，不是“追shoppingmall”，而是“追人”。如今人待在社区里，所有的业态都会都会“追”到社区开店。

新零售社区网红商城“超聚人气”，客户消费频次高、复购率高，更容易培养对品牌的忠实度与黏性，结合快速配送和体验消费，拥有庞大的人流量，是未来所有商业中人气最火热的新模式。

相比传统百货的“圈养”式经营，社区网红商城留给品牌的想像空间更大，例如早餐、外卖、线上O2O……

社区商业价值成倍下降

新零售商城的刚需火热自然也推动了商铺的热卖，社区商铺受投资客的青睐，与它的价值、优势分不开。相比于传统百货超市店家店铺动辄数百平米甚至几千平米的面积，新零售网红商城面积段从几十平米到几百平米。可选择性多，投资成本降低，在经营业态上也愈发灵活，堪称小投入且风险可控。

社区商城既能借助地缘优势抢占成熟社区的庞大客群，又能像传统商业街一样进行对外经营，兼得社区内外客群，最大限度地吸引周边消费者的到来。

在欧澳洲家，社区商业已占社会商业支部出的60%以上，而在中国，目前整体水平不足30%；预计到2020年，全省住宅物管面积将达300亿㎡，中国社区服务消费将步入万亿级市场。

现今，大量的炒楼客早已舍弃住宅房市场把眼神转入了受国家房地产调控新政影响小、同时有稳定房租回报的商铺，而随着更多投资客的步入有望压低商铺市场价钱，商铺的价值也在逐步提高。

星体·时代金街——

千人社区+东区海阳度社区(10千人)中心点+35000中学生

星体·时代金街雄踞86万方的大社区，近2万常住人口。一路之隔还有广州市成功商大学，2020年中学生达到35000人，相比2018年中学生人数翻番，中学生消费群体极为庞大。整片区域，客流充裕但商业稀缺。所以这儿的市场消费需求潜力巨大，项目不愁没有消费人群。

星体·时代金街——

双街区、双首层设计、小区自带超市入口、人性化动线设计、铺铺沿街、人流如潮

星体时代金街项目总体量3万方，自持比列超过30%。项目由一层沿街商铺和独立内街商铺构成，双街区双首层设计让每一个商铺都具有绝佳的展示面，商城内无死角。目前在售面积段约为7㎡-60㎡‍，单价‍‍8—60万，总共只有380套，都具备独立产权、独立门店，完全满足店家店招展示以及美陈疗效需求，商铺的商业价值显现。

‍星体·时代金街——

‍实力店家、网红店争相进驻、网红新零售商城火热登场

目前已有肯德基、巴奴烤肉、可爱可亲母婴、安奈儿男装、爱婴岛儿童百货、奇乐尼室外儿童主题乐园、COCO咖啡、蜜雪冰城咖啡、暴龙墨镜、耐克、千艺化妆、一伍一拾家装生活潮流店、哎呀呀饮料、美爆美妆时尚品牌、AV化妆等诸多实力品牌正式进驻，同时新乡本地诸多网红美食及人气店铺争相进驻，未来这儿将是集吃喝玩乐购于一体的小吃、娱乐、购物、亲子、生活网红城，这种著名品牌的签约能看出未来的火热程度。

商铺二楼超市自带烟道煤气，可做重餐饮，现今市面上可以做重餐饮的社区底商是少之又少了，在星体千人社区中，这也是它的一大优势，未来商业业态用途丰富，升值潜力巨大。并且，所有商铺都是准现铺，8月就交付，没有其他传统商业的等待期，利润快、风险低。

星体·时代金街——

‍成熟现铺、人流爆满，即买即利润，当初即可做业主

数据显示，此前星体二期的商铺价钱由原本不足1亿元/㎡上涨至1.5亿元/㎡，跌幅超2倍；面馆积商铺房租也由1.5元/㎡上涨至4.5元/㎡，升幅接近3倍，三四期商铺一开盘即售完，目前一期在经营商业面馆积房租已然达到150元/㎡/月，网红商城启动以后，房租更将直线下降，可以看出，这一项目的投资回报率是相当高的，成熟现铺，即买即利润！