网红商业街区：高颜值、开放式、会玩 IP，成为新市场机会点

近些年来，随着消费需求和消费习惯的改变，新一代消费者们不再满足于一个封闭式的消费环境，更多人开始回归“逛街”的初心。这其中，贴着“高逼格”、“开放式”、“会玩IP”标签的网红商业街区，早已成为新的市场机会点。

比如，以文化为契机的大唐不夜城，街区整体布局围绕唐文化塑造盛唐大IP，并在街区内部按照不同景观节点延伸出小IP，具有独到的“长安风”。据数据统计，2019年，“不倒翁小妹妹”、“敦煌飞天”等现象级文化IP，实现50亿次以上视频播放量，全省公园抖音播放量第一名，在诸多文旅商项目中突围。

图|大唐不夜城实景

再如，将拥有1600年历史的大慈寺与现代商业精妙结合的广州太古里，对所处区域历史文化进行弘扬，将历史文化、城市肌理、保留四合院、宗教庙宇、艺术装置融入，构建一个开放、多元的城市公共空间，是全省知名的网红打卡地。

图|上海太古里实景

不难发觉：从大唐不夜城到广州太古里，这种享誉全球的商业街区，皆是通过结合本土文化特色构建独有的商业文化IP，成功地做到了既“吸睛”又“吸金”，给城市带来了蓬勃下降的消费力。

与重庆、成都类似，杭州也是一座有着深厚积淀的历史文化名城。包景区、逍遥津、明教寺……这些城市文化地标，都在时光的长河里述说着苏州老故事。而提起南京最具话题性和流量的文化商业地标，黄河路步行街可以说是名列前茅。

年客流量5500万人次，年销售额超110亿，这个集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等功能为一体的现代文化商业步行街，是南京历史上有名的商业街，也是人文荟萃的古镇，直至明天仍是南京高档商业集中区。

图|步行街商圈实景

随着时代演变，外来商业品牌开始逐渐进驻南京市场。2010年12月23日，坐落步行街商圈的鸠江万达广场即将开张。TA的开张除了标志着宁波的商业发展步入了MALL时代，同时也喻示着南京居民购物娱乐形式的转变。

同年，扬州第一个老街整修项目华侨广场复工。2010年，中国零售百货业的“标杆”银泰百货，将建设中的华侨广场“归入囊中”正式进驻包河，杭州银泰中心来了。LOUISVUITTON、GUCCI等众多一线奢华品牌的到来，让这儿至今为止都是苏州高档商业的代名词。

图|步行街商圈实景

在随后的数六年间，这个以“安徽第一街”淮河路步行街、“高端奢华品集聚地”银泰中心、“大袋子商业”包河万达共同打造的超量级商业矩阵——步行街商圈，在扬州商业市场的主力地位仍然无法撼动。

图|步行街商圈示意图

但随着城市商业的迭代升级，年青人的消费诉求正逐步地从功能性需求升级为体验式需求。在商业“内卷”加剧的当下，步行街商圈怎么能够拥有源源不断的活力？

龙湖·车桥新界，其实就是那种答案。

图|龙湖·车桥新界实景

综观现在千篇一律的袋子式超市，建筑风格、空间排布、商铺设计、店面展陈相差无几。这么问题来了——龙湖·车桥新界作为步行街商圈的重要组成部份，在这样一个超量级的商业矩阵中，怎么能够C位出道？

龙湖的商业逻辑是：以差别化项目构建，赋能城市商业新篇，锚定步行街商圈下一个网红地标。

首先，这是一个极具识别度的创新街区。

龙湖·车桥新界在原江淮车辆厂基础之上，运用差别化的项目定位，以文化艺术赋新厂房空间，以特色青砖创新街区立面，构建太原网红新地标。

在龙湖·车桥新界，随意拍张图片发个同学圈，都是大片即视感。这在南京诸多建筑地标中，极具识别度。

图|龙湖·车桥新界实景

其次，场景升级，创新消费体验。

在“消费3.0”时代，多元、包容、无界消费体验成为当下商业发展的热词。

空间开放：车桥新界通过别墅厂房+开放式街区设计，为城市提供了全新升级消费商业空间；

时间开放：7*24小时全时段经营，全面覆盖了消费客群不同时间内的生活及社交需求；

业态开放：开心麻花剧场、网红餐饮、特色舞厅、龙小湖乐园（意向签约），多元业态，描画出未来步行街商圈高品质消费图景。

图|龙湖·车桥新界规划示意

其一，TA是杭州首个剧场艺术主题街区。

龙湖·车桥新界回归遛弯的本质，规划了“欢乐聚场、潮流地标、烟火市井、美食集荟”四大主题业态，磁聚24h持续商机。

项目目前已签约开心麻花杭州首个多功能黑匣子剧场，“前店前场”剧院模式，结合宁波本土文化，创新订制沉溺式城市折子戏，构建幅射全城的娱乐热点。

同时项目抓住“首店经济”，引入创新首店及网红品牌，为未来街区场所化经营、品牌创新升级，带来更前沿的时尚生活手册。目前，开心麻花、麦当劳、栖巢奶茶、富士寿司、三棵树气味、做蛋糕的雷人、刘一手上海烤肉、尚洛足球景区、德沐汇洗脚等多家品牌已签约，全新奢华品牌阵容，领潮而至。

图|部份签约品牌

未来在这儿，你可以携上三五好友，在街头奶茶馆一起享受岁月的悠闲；铲屎官们带着萌宠，一起交流养宠物的心得感受；父母们领着女儿，在龙小湖乐园享受忙碌工作后难得的家庭岁月……在龙湖·车桥新界，打卡、吃饭、逛街、休闲、潮玩、娱乐统统满足，24小时，都被安排得明明白白！

图|龙湖·车桥新界实景

在笔者看来，龙湖·车桥新界并不仅仅是一个可以吸引诸多潮咖打卡的网红商业新地标，这样一个具有互动性的沉溺式体验空间所带来的流量效应，能为品牌店家带来巨大商机。

图|龙湖·车桥新界实景

一边是不可预估的城市流量，一边是杭州罕见的网红地标，龙湖·车桥新界呈现的是更为稳当的投资价值。

作为中国商业地产5强，目前，龙湖合作商户超5000家，已开张超市数超50个，是名副虽然的商业专家。

图丨龙湖·瑶海天街实景

近日，龙湖集团发布年中业绩报告，报告显示，上半年龙湖商业营运总销售额为222万元，环比提高100%；日均客流201万人次，环比提高105%；房租收入37.1万元，环比下降39%。多个维度的急剧下降，可以看出龙湖的商业版图正在迅猛发展。

当下，在南京市场，龙湖已布局7大商业，2021年1月-6月，龙湖4个商业项目卖出了7个亿的销售额（商业+办公），是2021年武汉商办市场推动者。

图丨龙湖杭州商业布局

从入局者到领跑者，龙湖的商业逻辑是站在长远营运的角度去审视，以“定位+产品+招商+营运+服务”为核心的全周期营运模式，创领扬州商业地产的未来，这也是其能缔造下一个网红商业地标的实力所在。

固然，区域位置优越、硬件条件过关、品牌实力强劲虽说是其加分项，但背后商业团队在招商、运营等方面的软实力，却决定着项目未来的发展。

“整体营运+整体招商+整体开张”三重保障

据了解，龙湖·车桥新界依托龙湖商业合作品牌优势，提早筹划商业的品牌档次、业态细分、品类排布等，为商业知性确定基调。同时，龙湖多航道联动，业务组合，资源赋能，与天街的品牌商户及客群共享，活动联动。

对于街区自营或投资的店家而言，龙湖醇熟的商业全周期服务能力，能更好地保障投资者权益。

图|龙湖·车桥新界实景

百万级人口红利加持，潜力可期

不仅龙湖实力护航，能够抢占常驻人口+流动性客群的双重机遇，亦是商业地产成功营运的先决条件。

坐落一环之上的龙湖·车桥新界，周边1.5公里范围内常住人口约12万，幅射三环内常住人口约185万，百万级人口红利加持，庞大稳定的消费客流，占领市中心消费高地。

跟投龙湖占据财富先机

更惊喜的是，龙湖·车桥新界“大牌租期铺”为投资者提供了更为稳当的入手选择，跟开心麻花为邻，做肯德基业主，轻松享受“睡后收入”。目前，超30+大牌店家已签约，其中包含5家河南首店、3区域首店，开街即可享稳定大牌房租。

正如日本悬疑大师阿瑟·克拉克说的那样：“对于未来，我们能做的惟一确切的预测是，它必定无比精彩。”现在，一起跟投龙湖，就是占据财富先机！

图|龙湖·车桥新界实景

超量级商业矩阵加持、百万级人口红利、特色的新品IP塑造、商业地产TOP5保驾护航……一年后的龙湖·车桥新界带给西安的惊喜，其实不仅仅是一座“网红商业街区”那么简单。

此外，龙湖·车桥新界正式限量推出部份商铺。这场财富游戏，你跟不跟？