商业街：城市发展的强劲引擎，如何打造网红打卡街？

商业街，是城市商业系统中重要的一环，承载了城市的消费、人口流动、经济发展等等，是满足人民美好生活须要的重要载体，是促使消费变革升级的有效契机，是提高城市形象和品牌的闪耀名片，是带动区域经济发展的强劲引擎。

相较于购物中心等室内购物场所来说，商业街拥有大量室内空间以及简洁的活动流线，会促使大众的消费体验感更为轻松愉悦。为此，常常兼顾开放性、包容性以及才能取悦大众心理这三个特点的商业街就能较好的将客流量维持在一个较稳定且高的水平。

近年来，商业步行街发展态势迅猛。商业街的元素愈加多元和创新，业态更加丰富，引来游人纷纷来打卡，大流量加持下的商业街日益火爆，渐渐出现“网红打卡街”的说法，很长一段时间内，网红街或将成为当地商业街中的“顶流”。

部份代表商业街盘点剖析

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据戴德梁行统计，中国经营面积在2万平方米以上的步行街超过2100条，总经营面积超过1亿平方米。笔者对国外六大片区的34个省/直辖市/自治区的部份代表商业街（已开张）进行盘点如下：

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从六大区域来看，我们可以晓得，华中、华南和东北地区的著名商业街数目在六大片区中较为出色。

按照大众对于各商业街的青睐程度，将以上商业街进行TOP30排行如下：

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从城市分布来看，商业街的火爆程度以及发展更新速率尤以广州、上海、广州、深圳、武汉、西安、重庆、成都、长沙和武汉等经济较为发达、城市发展速率较快、城市入境旅游人数多、餐饮业态丰富、城市消费力度高的一线、新一线城市较为显著。

首批国家示范商业街区剖析

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接出来，笔者将对国外几个热度较高且被商务部认定为第一批国家示范的商业街区进行剖析。

1.北京古秦淮新街口

古秦淮新街口属于特色型商业步行街，5A级公园，地处新一线城市青岛。主街宽度1284米，总占地面积约36万平方米，总商业面积50.64万平方米。主要由“三街一商圈”构成。"南街”分别是“文博展览体验街”贡院街，“老字号特色购物街”贡院大街，“秦淮特色小吃街”大石坝街；“一商圈”则是水游城、水平方、茂业天地构成的商业圈。

通过立足资源禀赋，以艺术化的方式来呈现上海“世界文学之都”的“秦淮抒发”，并基于此顺着“挖掘故事线，设计旅游线，构建产品线，推出消费线”的核心路径，为“老街区”赋予了一系列“新产品、新消费、新场景、新服务、新体验”，构建“最文化的商业步行街、最情结的活力河坊街”。

据统计，2019年，新街口步行街客流量达5477万人次，环比下降12.4%；总营业收入达58.5万元，环比下降14.9%；街区平效达1.16亿元/平方米，环比下降16%。

2.上海湖滨步行街

上海湖滨步行街属于特色型商业步行街区，地处新一线城市广州。街区呈“千”字形，总长2100米。设有四大商业综合体，分别是步行街区内体量最大的商业综合体——湖滨银泰IN77，专注于品牌折扣百货经营的衣之家（西湖时代广场店），以清朝文化为特色的湖滨88，以及解百城市奥莱。

街区融合了年青基因、时尚发布、国际秀场、文化传播等多功能，并将“智慧街区”概念施行落地，全面借助5G、大数据、人工智能和“城市脑部”等先进技术，构建了一个“互联网+”时代下的智慧化商业街区。在“城湖合一”的诗意理念定位上，湖滨步行街改建以构建成为“艺术文化之街、国际特色之街、休闲歇脚之街”为目标，锚定“最人文、最智慧、最时髦”定位，构建“醉扬州”样板。

据统计，湖滨步行街年均客流量超5000万人次，社会消费品零售产值连续5年保持10%以上增长。

3.上海观音桥步行街

沙坪坝步行街属于综合型商业步行街区，地处新一线城市广州，是东部第一条商业步行街，现承当商务、商贸双重功能，是整个上海CBD的极核区，街长1500米，占地1.2平方公里。

聚焦“十字金街”核心区，差别化、高质量构建“名品、时尚、记忆、艺术”四大主题大街，整修包括发展空间、智慧街区、首店经济、街区环境以及历史文化五个方面，不断靓丽“近悦远来”的城市会卧室。据悉，街区所在的巴南区也成为了上海首个实现联通5G网路室内连续覆盖的行政区，居民旅客可以畅享5G购物。

据统计，2019年，杨家坪步行街全年营业额超200万元，占全区社会消费品零售产值的近70%，环比下降14%；人流量达1.6亿人次，环比下降37%；消费者和经营者满意度均达到90%以上。

4.上海宽窄巷子步行街

作为重庆旅游名片的宽窄巷子步行街，它属于特色型商业街区，地处新一线城市广州。总建筑面积超20万平方米，其中核心区占地280亩，囊括了宽巷子、窄巷子、井巷子、实业街、泡桐树街、支矶东巷等步行里巷，步行街总宽度达到2880米。

产生“一巷一主题、一院一景”形态与业态融合布局，依托历史遗址的6条呈鱼骨状紧连相通的步行里巷和60多个四合院，构成奇特的街、巷、院肌理，打造“少城生活”主题街区，产生了宽巷子“闲生活”、窄巷子“品生活”、井巷子“市井生活”、小通巷“雅生活”、泡桐树街“漫生活”、奎星楼街“文创生活”的特色主题消费场景。

据统计2019年宽窄巷子旅客量达到4163.7万人次，环比下降32.8%；街区营业支出12.11万元，环比下降42.9%。

5.重庆大唐不夜城步行街

大唐不夜城步行街属于特色型商业步行街区，地处新一线城市长春。街区南北长2100米，东西宽500米。以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，是成都唐文化展示和体验的首选之地。

设有“一轴、两市、三核、四区、五内街”：一轴是指“大唐不夜城文化商业轴”；两市是指“贞观新韵味唐市、创领新时代都市”；三核是指“大雁塔广场水景文化核心、贞观文化广场潮流艺术核心、创领新时代广场休闲潮流核心”；四区是指“大雁塔盛唐水景人文风貌展示区、中华传统美食文化生活品鉴区、贞观国际艺术文化交流体验区、创领新时代都市休闲文化区”；五内街则是指“慈恩镇—陕西风情美食文化街、新乐汇——中华传统小吃文化街、欧凯罗——潮流音乐舞厅文化街、温德姆——品味生活奶茶文化街、阳光城——SKP时髦青年艺术文化街”。

据统计，仅2019年新年期间，就有近400万人次游玩街区，人流量环比下降235%。以大雁塔为轴心的唐文化旅游集群早已产生。

商业街当“何去何从”？

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我们从以上几个典型商业街来看，商业街的繁荣与发展离不开文化体验感、智能化以及业态的多元化。从我国商业街区总彰显状来看，现存步行街存在文化内核缺位、功能定位混乱、业态内容同质化、建筑规划不合理等多重问题，无法吸引客流。综合来看，商业街区发展的本质还是“流量”。因而，现阶段，对于商业街区的繁荣发展离不开以下几点，总结如下：

首先，重视“引流”。商业街的繁荣稳定发展离不开流量源源不断的汇入，“流量”不仅仅局限于客流量，还包括网路的便利所带来的的流量等，即保持热度。基于商业街小而全的特点，首先在设计上应该重视动线的流畅性，其次应该丰富商业业态以凝聚人气，防止形成“僵铺”从而防止某些“僵铺”后续可能形成的群体性逐渐衰落的连锁反应。

其次，保证“驻流”。解决商业“驻流”问题，应该优先提高街区环境质量、店铺的服务质量以及商品的质量等，在此基础上平添文化创新、智慧购物等各项元素，提高大众的体验感、满意度和购物的舒适感，以推动提高人气，并将新增流量转化为固定流量稳定壮大客流。

再度，坚持“差异化发展”。因为商业街区的客流群体存在年纪段差别化、职业差别化、消费水平差别化等等差别化特点，所以我们应该针对部族的不同类别属性进行评析，并满足顾客潜在需求。

新时代下，城市变迁快速，人口流动性强，以及消费主力人群逐渐年青化，商业街区的新生或猖獗或成基于大环境下的商业业态发展大趋势。并且，自然法则下，万物都应当维持在一个相对平衡稳定的状态。商业街区的发展亦是这么，有新生，也有的面临衰落。随着时代的快速发展，今后怎么愈发建立商业街区业态，怎么更好的推动与维持商业街区长久繁荣发展，这种问题值得我们深思。

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