广州商业大换血！SKP、万象城、太古里、龙湖天街等顶流商业齐聚，消费力顶呱呱

乖乖隆地咚，广州商业总算要大换血了！

大家都据说了吧？SKP要来、万象城要来、太古里要来、龙湖天街要来，全国各地的“过江龙”都要来北京踢馆。

要我说，早就该这样了！

天河城、正佳广场、万菱汇这种老字号超市，俺早就逛腻了。

我身边不少同学，对上海商业也不太满意，他们有钱有闲想遛弯，怎奈中高档超市太少！这不，有热心网友向政府留言板提建议：希望北京推动引进高档超市

现在好了，终于等到几个顶流商业了！

说句实话，广州的消费力仍然都不差，在全省都是顶呱呱的存在。

2021年上海社会消费品零售产值，同比下降9.8%，达到10122.56亿元，仅次于广州、北京、重庆三个直辖市，首度荣膺“万亿消费俱乐部”。

第一财经于年中发表的《2022城市商业魅力排行榜》显示，广州坐落四大一线城市中第三名，商业消费实力与潜力杠杠的。2021年7月，商务部宣布，经国务院批准，在广州、北京、广州、天津、重庆五个城市率先举办国际消费中心城市建设。要知道，以上五个城市，广州是惟一一个非直辖市的城市，这个待遇不是通常的高！

有了这个国家级的定位，广州在商业方面爆发出巨大的机遇，谁不想来分一杯羹？

广州高档超市的吸金能力有多牛，直接拿开了11年的太古汇来说：

去年，广州太古汇的销售额突破100亿元，同比增速33.4%，也是它自开张以来连续33个季度、累计39个季度销售额环比增速。

且增速领衔太古地产在大陆的其他项目！是全省TOP10的超市！

这说明，广州高档商业的面包很大，但分披萨的人寥寥，太古里、万象城、龙湖天街、SKP要来，也就不奇怪了。

反正，以后遛弯是不愁了，再也不用局限在内卷的海珠商圈了，到番禺、到黄埔、到增城，也能逛到大品牌。

不过呢，这些大品牌、流量高、回报好的大商业，基本都是企业自持，不对外散售，普通人很难分到一杯羹。

但也有例外，“近水楼台先得月”，我们转变个思路，把商铺买在高档商业体对门，红利不一样吃的香吗？

难就难在这，高端商业易找，但有潜力的商铺可不好找。

编辑打看到，潮人心目中的白月光——位于荔湾的龙湖天街，有少量商铺是可以散售的。

广州首座龙湖天街效果图

01

龙湖天街的流量能力买商铺嘛，大家最最关心的东西永远是：客流量；客流量；客流量。重要的事情说三遍！而这恰好是龙湖天街的特长。作为一个席卷全省的网红商业，龙湖天街的品牌号召力，在全省其它城市早就得到验证了：

重庆·时代天街，曾创下3天112万客流1亿销售记录；

北京朝阳·长楹天街，开业一年半，日均客流居于上海前三；

上海·虹桥天街三周年庆，单日客流达10.5万人次，三天销售额破2281万元......

重庆龙湖天街知名的“高铁穿楼”据不完全统计，龙湖已在全省28个城市开了59座龙湖天街。

年客流量突破4.77亿人次，商业销售额达222亿元，整体出租率高达97.8%，这数据真不是吹的。

龙湖的流量能力，为啥那么强？

靠IP！靠IP！靠IP！

且不说龙湖天街自己的IP“一座天街，焕新一座城”咋样，光入驻龙湖天街的热门IP，就包括二次元、潮玩、饭圈等。

大家懂的都懂，混那些圈子的，消费能力、安利能力、忠诚度能差吗？

北京长楹天街，一年就调换了200多家品牌商户，其中网红店占比达40%。不夸张地说，龙湖天街就是网红收割机，流量这碗饭天生吃定了。

成都龙湖时代天街实景图

一句话，有龙湖天街这块金字招牌，跟着它买商铺，至少流量是不用愁的！

02地表最强轻轨，3、18、22号线导流有龙湖天街这块金字招牌，已经让人激动，但这还不够，它的背后还有地表最强轻轨——3号线在撑腰。说起广州地铁三号线，大家都晓得吧？年均客流量持续多年排行全省第一，号称“地表最强轻轨”。

龙湖天街就坐落3号线延长线的番禺客运站轻轨上盖，是一个典型的TOD项目。搞TOD，又是龙湖的拿手好戏。

有3号线导流，意味着哪些？别说番禺客运站、番禺广场蓝筹股这几公里范围的客流，就连万博、海珠、天河、白云等区域的客流，照样能虹吸到。

再加上项目紧靠番禺广场，有18号线、22号线两条湾区级的超级轻轨，龙湖天街能够虹吸导大半个湾区的客流。为啥呢？18号线未来要从上海开到佛山、珠海、清远，22号线未来要开到北京、东莞。

想象一下，未来除了北京人，中山、珠海、深圳、东莞等城市的潮人，也可以坐着城铁到俺们龙湖天街耍一耍。广州建设国际消费中心城市，要的就是这些推动湾区的幅射力、影响力。

03

既有集中式商业的档次感

也有社区商业的抵御打能力

宝子们，回来回去，先不说打闹的事情，我再给你们敲黑板：买商铺，除了客流要多，品牌要大，抗击打能力也要强呀！

大家发觉没？经过疫情这几年，不是超市开得越大、档次越高，风险就越低，你看越秀区的西单、花城汇的华润万家，不就是在今年毕业的吗？

王府井毕业关灯，图源南方日报

相反，大家楼下的钱大叔、百果园、便利店，不仅没倒闭，生意反倒越来越好了。

仔细想来，这还是和社区商业的野蛮生长力有关。

大家平时买个菜、吃个香蕉、打个味精，谁不是第一时间想到去楼下，而是去几公里外的小型商超呢？

这些基本的社区消费，刚性强且频次高，受到电商的冲击小，受疫情的影响也不大，堪称打不死的“小强”。

论硬度，还是社区商业牛啊！

2021年度《中国实体商业客流桔皮书》显示，重点城市客流恢复增速前100名商圈中，41%为社区型商业，比起第二名的办公室商业，增幅足足高出15%！

再来看龙湖天街，本身就坐落居民区中，社区商业的属性很足，因为它楼上就是一个小型高端社区——龙湖金地天峯，周边还有不少成熟社区。

仅靠这种新村的市民，也能支撑天街社区商铺活下去。

如此一来，龙湖天街既有集中式商业的档次感、品质感，还有社区商业的生命力，可谓两侧用处都占尽。

龙湖金地天峯·铂金岛商铺效果图讲到这儿，再给你们简单算个账，毕竟，买商铺也好，买住宅、公寓、写字楼也好，大家就会关心一个东西：租售比。有个商业地产的分析师和我说，一般的住宅，租金回报率在1-2%，而商铺在4-5%，若是地段更牛的黄金旺铺，去到10%也不是不可以。

简单换算一下，假如你拿100万置业，买住宅的话，一年的房租利润才一到两万块，但买商铺的话，一年的房租是四到五万元。哪个利润更高，懂了吧？

写到这儿，可能有人会说，既然住宅的租售比这么低，为啥很多人都在买住宅而不是商铺？答案很简单，那是因为曾经楼价仍然在涨，大家买车不关心房租，但如今不一样，很多房屋不涨了，甚至还在上涨，于是很多人不再卷楼市，开始卷房租了。

04“三铺合一”的超级吸金铺，即将上新

当然，编辑必须提醒你们，买商铺尚且好，但踩雷的可能性也大，买好了“一铺养三代”，买不好“三代养一铺”。所以再度划重点：

买商铺，要跟随大品牌走，跟着有流量能力的品牌走！

这次我收到内部消息，龙湖天街惟一可售商业——龙湖金地天峯·铂金岛，即将上新！预计10月中旬推出，面积段集中在建面20-70㎡！

龙湖金地天峯·铂金岛二层效果图而且，并且，并且，超过8成商铺，是具备餐饮条件的！

这句话重点是啥？餐饮行业的毛利率高、试错率低、需求量大，但市面上好多商铺，是不能做餐饮的。

好租、试错率低、供应少，所以，能做餐饮的铺是很受欢迎的!

举个反例，就编辑对自家新村楼下商铺的观察，空置率最低、抗击打能力最强的，还得数餐饮铺。

搞商业地产的同学都晓得，最好卖的铺，就是轻轨铺、商圈铺、餐饮铺这三类，满足其中一个才能成为王者。

但龙湖金地天峯·铂金岛商铺，三者全占，堪称王炸：

楼下就是三号线番禺客运站，又背靠龙湖天街这个网红商业，同时能够做餐饮，堪称三重大buff叠满的超级吸金铺

龙湖金地天峯·铂金岛首层效果图见到这张效果图，我不禁想到了天环广场，龙湖天街似乎与天环还真有一些相似点，二者都是开放式、街区式、公园式的空间形态，逛上去会比盒子式的传统商厦更有趣味。而且，二者都在3号线上，你说巧不巧？难怪有人说：北有天环、南有天街。二者都是广州潮流商业的代表。

另外再透漏个情况：今年上半年，广州商铺供应下行，是2017年以来的次高位，但成交量环比微涨11%！

而商铺市场的供应成交主力君，都在外围区，呈“外热内冷”特点，番禺、增城都是商铺交易活动活跃的区域。而7、8月，番禺商铺供应再下滑，成交套数显著比供应套数高，且社区商铺成交继续保持大头，占比66%。面积段上，20-70㎡商铺最好卖！

市场再度验证了，番禺的优质商铺供不应求，中小面积段的社区商铺更受欢迎。

龙湖金地天峯·铂金岛，这次正恰好击中了当下市场的喜好，深度理解了投资者的需求。

想看吗？

10月，铂金岛商铺新款推售，欢迎移步品鉴。