杭州大厦中央商城 4 月 28 日开业，将对杭州商业产生怎样的影响？

上海大楼中央商城

五月过半春已深，不少人都开始期盼春节小假期了。

而与周末完美捆绑的，还有那颗买买买的心。对于上海的消费者来说，深藏在武林广场下的那座神秘的中央商城（隶属北京大楼），无疑是最值得期盼的。

4月12日，记者据悉，中央商城整个B1和B2层百余家商铺将于4月28日开始营业。而这座中央商城的开启，会对整个上海的商业带来如何的影响？消费者能在其中享受到如何的服务？上海大楼又是怎样构筑这座“城”的？撕开面纱，上海大楼总总监俞勇提早给我们解密了。

地理优势得天独厚

中央商城注重社交体验

武林CBD中央商务区作为上海大楼营运操刀的下沉式水景轻轨物管，项目总建筑面积9.4万平方米，设计为地下三层结构，地面广场延续到地下一层、二层产生下沉广场和庭园空间。

在外颜面上，中央商城是四条城市大动脉（环城北路、中山北路、体育场路、延安路）交集而成的“街心嘉园”，地面有9个出入口，地下一层有4个出入口，连通武汉大楼、国大城市广场、百大，未来还将连通西湖文化广场；地下二层与轻轨武林广场站的站厅层直接相通；地下三层拥有近3万平方米的停车场，提供近1000个停车位。

在内设计上，上海大楼中央商城拥有9处室外中庭，尊崇简约干净、现代温情的理念，红色动物疏密有致，颇具自然气息，与其说是来逛吃，还不如说是来“透气”呢。在这9处中庭走动，便可以体验到其设计理念中的“流动感”，就像一笔描绘而成，将整个商业设施统一上去。

通透、宽广，打破了下沉式广场的常规封闭性概念。

可以想像，上海大楼中央商城会让在楼宇小碎花里的人们“重拾遛弯的快感”。6月，这儿正式呈现一个“只开一个月”的夜店快闪店，在喝饮料吃小螃蟹的季节，露天看个世界杯想必也会痛快至极。

据中央商城项目总监介绍，该项目最初就是以构建城市会书房为概念，武林广场的“八少女”音乐喷泉，是上海最初期的地标景点之一。每晚随着音乐声准时开启的喷泉，火柱造型变幻诡谲，灯光色调千变万化，上海人文历史的保留与科技体验结合，无论是旅客还是居民，就会忍不住多逗留一番吧。

武林CBD里的“三大中心”

将对上海商业带来全新裂变

现阶段的上海大楼，正着手构建奢华品中心、潮流中心和现代生活中心，北京大楼总总监俞勇表示：“武林CBD里的‘三大中心’，符合所有的人群。”

据了解，三大中心是通过打破传统百货某个具体商品品类或化学空间区域的概念，在不同品类的商品、配套、服务中互相穿插、有机融合。加强奢华品中心的多样化阵营，使大楼奢华品品牌更具广泛的专业性和选择性，推动全省高档品牌消费潮流。

同时大楼全品类覆盖“时尚时尚”元素，培养有别于奢华品消费的新客群，构建国际性“潮流中心”，与高档奢华品产生合力，抢占广东潮流精品消费制高点。

这座中央商城就是聚焦走在潮流前沿的年青人，搜罗时下最热创意生活、潮流文化、玩味跨界的商品和服务，50%~60%是名星高街潮牌，20%是网红餐饮品牌，网红化装品也将开办专柜，占比15%左右，更有占地数千平方米的艺术公社、新潮电玩店、数码店和生活手作工坊等。

比如，在B1层主要是年青版的北京大楼化装品类集群；在B2层有时尚线运动品类集群，如，AdidasRunning全省首店、theNorthFaceUE设计线、Puma黑金店等；首家跨界集合典范店Zukka、M-graph；智能体验家装旗舰店摩根家装等。在餐饮方面，星厨辣蟹、哥老官、奈雪的茶、喜神等都是热门网红店，还有台湾设计师首店超级物种，是目前最大的形象店。

俞勇说：“要有新手法，新观念，打破传统商业模式。”杭州大楼坚持高档精品百货定位二十余年，也仍然坚持探求商业与“玩潮”态度的跨界，让消费者总能收获意外之喜，感遭到潮流生活新体验。

此次，上海大楼突破自我，建造了一座以潮之名，为年青代言的中央商城，提高武林商圈变革升级与营运的新模式，同时向申城呈现一种崭新的生活形式和生活心态。

申城几大业态整体相近

与其说竞争不如说共赢

据联商网“杭州部份超市2017年业绩”表格数据看，合肥大楼2017年业绩为77.6万元，较2016年下降17.6%。作为同类型百货武林银泰分店2017的业绩为35.2万元，另外万象城和湖滨银泰in77业绩分别为32万元和37万元。上海大楼中央商城的推出，新增了年青时尚化的吃喝玩乐业态，势必会成为城中亮点。

近几年，申城商业体满地开花，现在，有业内专家觉得广州武林商圈被湖滨商圈、钱江万象城商圈、滨江宝龙/星光大街/龙湖、杭州嘉里中心等分流了不少，虽然不然。

商业地产是讲区域中心的，因而未必完全存在互相竞争关系。银泰百货曾定位为“年轻人的、潮流的百货店”，当年为了与上海大楼购物城区别开来，作出“年轻人”市场特性的差别性。而现在这个中央商城的开馆，对上海大楼来说是有一定的填补，同时又解决了武林商圈用餐、停车等问题。

与其说是一个挑战，但更多的还是共赢、互惠关系，虽然最终多样性的消费选择，就能整体提升武汉的商业气氛。