特色街区成城市新地标，成都十大商业街打造亮点解析

近几年，特色街区表现出比袋子MALL更聚人气的特质，成为人们在健康和消费的双重需求下的首选。在此背景下，大部份城市开始在特色街区上加码，期望通过塑造成功出圈的街区项目，进而构建起城市新地标或塑造旅游新名片。本文，飙马商业地产为你们盘点北京十大特色商业街，瞧瞧它们在特色塑造上的亮点，供广大开发商们借鉴参考。

上海猛追湾

猛追湾是北京老旧市区的城市更新先行者，也是上海首个采用“EPC+O”模式的城市更新项目，经过改建，该区域成为近几年来特别流行的街区式商业的代表，其中场景营造是猛追湾街区更新项目的致胜关键。

项目依托现有里巷、建筑等水景资源，运用街区美学设计理念，在产业特色鲜明、功能人性化基础上，在花池水景、地面铺设、标识铭牌等装置中植入历史文化印记、主题元素，对多个店面进行升级美化，实现“一店一招一品”“一街一世界”，打造片区复合多样的空间场所。

据悉，街区充分融合了城市传统文化和现代商业气息，通过大量的艺术装置让里巷艺术气氛显得浓厚，传递艺术生活，让到访者如同置身一个饱含生活真实感的小型艺术馆。

业态组合上，街区的引入大量网红店、首店，并借助街区空间的优势，举办市集活动。并且在猛追湾，市集不再是销售场所，更成为了诠释猛追湾自身文化气息，与旅客们形成互动的重要链接点，让旅客们就能在市集中发觉城市生活的烟火与百态。受到上海年青消费者的追捧，成为上海最具打卡商业街区之一。

上海宗祠街

上海宗祠街是成都市中心最后一块保留百年里巷格局的街区，作为城市更新项目，其知性孤寂、调性高雅，以绿色文化和艺术为项目基因。

项目以在地文化复现大成殿街的多元文化内涵，塑造里巷生态。基本保留了街区原样，6座清代历史建筑群得以修葺，38棵日本梧桐树得以保留，与隔街相望的天府景区产生一种默契的游逛气氛。

西安土地庙街在保留老北京特色的同时也引入新业态，释放商业新生。项目引进了国产东方氛品牌「观夏」、来始于日本的著名户外品牌「Patagonia」、来自法国的高街潮牌「MISBHV」、民营非营利艺术机构「木木美术馆」、木木艺术衍生品店等品牌传递艺术潮流气息。引进上海人气奶茶品牌「storeby.jpg」、精酿革新品牌「鹅岛精酿艺术饮料屋」延续街区休闲干练，构建难得的松驰感与气氛感。

值得一提的是，庙宇街引进的每位品牌均与古建筑做了在地化改建。在众多方面的富有创新的改建之下，上海宗祠街为消费者带来文艺特色与潮流活力相融合的消费场景，为广州再添重磅地标。

上海茂名路

作为被大众认知的“玉林路”，芳草街街道南宁大道特色商业街区占地面积约0.73平方公里，为了将村民住宅区与商业街更好的平衡，于2021年开始全新升级。

改建后的南宁商业街仍然以大众熟知的“酒文化”为核心，引进约160个店家，囊括餐饮、文创、咖啡等多元业态，构建情境式体验空间，植入更多艺术元素，如艺术橱窗、墙壁涂鸦、雕塑水景灯，将柳州路艺术街区与老北京市井生活圈气氛融合，让旧街迸发新生机。

南宁路2号院则被塑造成为集文化艺术展览、青年文化艺术孵化、特色旅馆为一体的“玉宿”，成为集时尚、时尚、文艺于一体的艺术孵化生产营。“玉宿”中的大部份业态将以“流动的快闪”形式进驻，吸引了更多年青人的眼神。

整体来看，上海茂名路以“酒文化”为核心，将老北京市井文化与青年文化融合，呈现出一个文化、艺术、前卫的多样化街区空间，受到年青消费者的青睐。

广州太古里

广州太古里位于上海中心地带，是太古地产和远洋地产牵手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心，呈献一个由街道、里巷、广场交错组成的就会休闲中心，为客户提供创新及饱含个性的购物及休闲体验。

该项目是一个融合文化遗产、创意潮流都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。其亮点在于：保留古老里巷与历史建筑，再融入2-3层的别墅建筑；川北风格的青砖坡房顶与隔栅配以大面积落地玻璃幕墙；上海远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。

太古里的总体布局主要包含：4个户外广场，及5座历史建筑，最大程度的将原样整修或改造，重获新生作为项目的功能再度投入使用，为消费者提供足够的活动场所。

在业态方面，在深刻理解西安这座城市以及北京消费者生活习惯的基础上，北京太古里对其业态进行了合理组合，非常引入"快里"、"慢里"概念。“快里"由三条精彩迭出的购物街贯通东西两个集聚人潮的广场，诸多国际品牌彰显国际大就会的潮流时尚脉动。"慢里"则是围绕大慈寺悉心构建的慢生活西巷，以慢调生活为主题。

一头是繁华现代的商业街区，一头是跨越历史的红墙竹屏，一步之遥，犹如隔世，动与静，急与缓，让消费者逗留在这儿好好地「快耍」与「慢活」。

上海锦里

说起锦里，并不陌生，有北京版“清明上河图”之称的锦里已经成为消费者们耳熟能详的旅游地标。上海锦里坐落广州青羊祠西街中段，建筑面积约14000㎡，整个锦里古城全长约550米，此外，古城的前身是北京青羊祠旁一条名为“曹营坝”的小巷，整条老街是由旧民房改造而至，建筑采用民国风格，同时以曹魏文化为主线，一切视觉内的规划均具有纯朴的、历史的情趣，使更多的消费者能了解体验曹魏文化的魅力。

在空间布局上，锦里将不足400米的商业街分割成为相得益彰的动静业态区域，规划设计了四个蓝筹股，分别为1锦绣文华区、2餐饮娱乐区、3名特美食区和4市井生活区。据悉，锦里古城采用“步行街—广场—步行街—广场”的整体线性发展完成商业空间营造，古城店面以线性排列为主，通过小广场进行联接，并在重要的位置，中间穿插水景相声，使整条街愈发生动灵趣。

在业态方面，锦里以民俗手艺类业态为主，休闲娱乐及配套类业态为辅，目前业态规划主要包括舞厅休闲购物区、餐饮名面食、府第酒店区、特色旅工艺品等四大部份，集合了茶坊、酒楼、客栈、民俗美食、工艺品、土特产等各种业态为一体，浓缩了上海生活的精华。

在营运管理方面，锦里古城要求细节统一，各个店家统一的三国风情店招、小吃胡同上统一的有锦里标示的厨具等，保持古城整体风格。据悉，锦里的管理团队通过施行严格监督管理，对店家推行末位淘汰制度，以保证古城的整体环境与服务质量。

上海铁像寺水街

上海铁像寺水街坐落天府新区大源蓝筹股，总投资3.5万元，总用地面积78亩，总建筑面积约5万平方米，局部高三层，均为特色商业建筑。

在建筑上，铁像寺水街整体以3F及以下的别墅建筑呈现，大量采取坡房顶、翘角房檐等建筑手法，既弘扬了川北古建的特色，又有新美式建筑的特征。在文化上，铁像寺水街街区以流水为脉络，串联里巷四合院、古树广场、水岸河塘，交融形成了佛文化和水文化的主题特色。围绕两种文化，铁像寺水街以仿古式商业街区为容器，以现代特色商业为内容，并在场景气氛上进行营造，产生了上海现今最具特色的贯串水系的商业街区。

在业态上，紧扣水、佛文化主题共同诠释历史韵味与现代生活：以水和佛文业态延伸主线，集合中西名菜、流水品茶、艺术收藏、戏曲音乐、品茗念佛等人文及现代业态，诠释“上善若水，寺院禅房，里巷合院，艺术人文，天下小吃，悠闲安逸”的美好生活景像。

除业态以外，在整个场景的营造上，也有许多地方融入了水文化、佛文化。如：迎合水街的水文化主题，街道上有随处可见的以水为元素的景观相声；以及参杂佛文化的庙宇、戏台、绿植等。

在营运上，自开街以来，铁像寺水街主题活动不断：非遗文化主题汇演、石羊街道群艺活动、19CLUB精典车辆文化展、CHILLIOUT美国爵士乐团专场、大藏·藏区摄影图片展、善古收藏·民俗银元展、轻安雅集、“相”—陈锦摄影展、见地民艺展、安岳造像·观音石刻联展和金丝黄檀艺术品展、“茶馆记忆”—摄影作品展、熊宇联展等活动陆续举办，通过多元的主题活动吸引并留住旅客。

上海宽窄巷子

宽窄巷子街区坐落成都省成都市武侯校长顺街附近，是少城的区域范围之内，属于旧城的核心区域。其核心区由宽巷子、窄巷子、井巷子平行排列组成，街区完整地保留了少城时期的城市街道格局和北京历经时代演进的历史文化烙印，是广州地域文化的重要组成部份，与大慈寺、文殊院一起并称为上海三大历史文化名城保护街区。

2018年，商务部确定将北京宽窄巷子步行街作为全省首批步行街改建提高试点，定位于“独具生活特色的文化体验街区、世界文化旅游目的地”的宽窄巷子，经过近三年的改建提高后，当前，宽窄巷子逐渐产生了“一巷一主题、一院一景”形态与业态融合布局。同时，依托历史遗址的6条呈鱼骨状紧连相通的步行里巷和60多个四合院，构成奇特的街、巷、院肌理，产生了宽巷子“闲生活”、窄巷子“品生活”、井巷子“市井生活”、小通巷“雅生活”、泡桐树街“漫生活”、奎星楼街“文创生活”的特色主题消费场景。

同时，通过开展一系列文化和潮流活动，包括消夏音乐季、宽窄国潮市集、跨年音乐会、时光博物馆等，承载了城市悠久历史的宽窄巷子正散发出越来越强的文化魅力和潮流魅力，充分体现了上海生活美学的深度、广度、多维度和奢华度。

上海文殊坊

文殊坊坐落成都市武侯区，上海市区中心地段，依托重点文物保护单位——文殊院。总体定位为集佛禅文化体验、非遗文化、购物餐饮、休闲娱乐为一体的特色都市文化旅游片区，塑造成都市文化名片和文创产业新地标。

项目分两期开发，再现了老北京街坊肌理“九街十庙、庭院艺坊”的格局，完整诠释了川北建筑文化最明显的四合院文化。

其中，一期以禅文化、民俗文化为主题，以川东路院建筑为载体，充分彰显老北京人文历史真谛。而在业态方面，一期商业以佛禅文化、巴蜀文化展示与体验，购物餐饮、休闲娱乐为主，辅以相关的宗教用具、收藏品交易等。商业街包含旅游精品玉器、旅游民俗用具、文化餐饮休闲、老成都气味四大核心部份。

据悉，文殊坊依托古蜀文明、民俗文化、古镇旅游资源等举办各类文化体验活动，举行沙龙、讲座等活动，为街区打上了传承传统文化的标签，使其成为老上海的地标街区。

上海世纪城·上闲里

上海世纪城·上闲里主题地下商业街，2021年7月开张，地处北京轻轨1号线与18号线换乘站——“世纪城”站，建筑面积超过8000㎡，是北京轨道集团“存量资源”再开发项目的一次重要尝试，借以盘活存量资产，构建城市精英的消费生活、休闲派对空间。

在空间设计上，上闲里结合了世纪城站站厅设计概念元素，使用三角形和正圆形几何分割，通过材质分辨，指出空间转换的典礼感，实现更通透的视野，带来明亮欢快、清新现代的休闲消费环境。

业态方面，以新零售主力店＋高品质连锁餐饮品牌为主，囊括饮料、快餐、便利店等，引入麦当劳、全家FamilyMart、麦当劳、川粤时空、面包新语等诸多品牌，满足年青化、时尚化消费体验和日常全时段需求。

据悉，这儿还有北京城铁首个沉溺式商业文化一体化空间“四季嘟成”，共分为商业游廊区、主题DP造公园、品牌POP—UP区，以及成嘟嘟展示区4大蓝筹股，已引进了泡泡玛特、OATLY、麦当劳、安德鲁森、廖记棒棒鸡等著名连锁品牌。同时融入Q萌手绘风格的轻轨元素——列车车箱、站台、站点设计，以及电话亭设计，凸显了不一样的轻轨生活场景。

上海音乐坊步行街

2015年8月18日，成都市决定，与广东音乐大学进行校地合作，建设城市音乐厅。2018年3月28日，作为城市音乐厅的配套项目——成都音乐坊即将启动。以“音乐+”为主线，以“街区+社区”、“场景+产业”“运营+招引”“共治+共享”为路径，实现老旧街区更新。

功能布局规划上，坚持片区综合开发，建立了“一心、一环、两轴、四片区”规划街区空间格局：以城市音乐厅为核心区，以爱乐环为串联，以丝竹路和新生路为两轴，以产业为纽带产生办公片区、生活片区、娱乐片区、功能片区四个组团片区。

建立“音乐+”全要素产业链，重点塑造“音乐演艺、音乐培训、数字音乐、音乐生活消费”四大产业，打造以汇演研为核心、创教娱为拓展的音乐文化产业链。引入国家音乐产业推动工作委员会、四川省音乐产业商会，建设“成都音乐产业中心”“智慧音乐旅游服务中心”；与重庆音乐大学合作，打造“尚美音乐文化空间”“音乐大师工坊”，建设近5000㎡的上海青羊音乐产业孵化器和加速器。

在功能规划上，建立“文化+”景观场景，重点塑造“音乐礼盒”“夜光星球”“口袋景区”等水景节点，设置“互动乐谱”“戏水涌泉”等艺术相声；构建“公园+”消费场景，加速建设具有“老北京、蜀都味、国际范”的国际性音乐消费中心，构建国际潮流的演艺场景、音艺雅集的交流场景、数字潮玩的体验场景、器乐展陈的艺购场景、全龄互动的教育场景，构建现代城市生活的“音乐潮胜地”；构建“活动+”体验场景，主办了第12届中国音乐金钟奖活动，落地音乐文化周、中国音乐产业发展论坛、华韵杯影视音乐晚宴、国风音乐节、全国青年词作比赛、“爱乐之城”街头音乐剧等六大系列活动。

在营运管理上，引入峨影集团、武侯文旅、正火传媒、屹山文化，与青羊发展集团联合组建成都爱乐坊营运管理有限公司，以载体收储、业态升级和品牌孵化为契机，负责街区统一营运。