直播电商爆发，遥望网络接手烂尾楼乔司商城，星期六成功转型

直播电商的火热缔造了一批财富新贵，继顶流网红“疯狂小杨哥”斥资1亿买下破产科技公司的房产过后，一家背部MCN机构也当起了烂尾楼的救星。

近期，市场传闻称坐落广州市乍浦区的乔司商城在烂尾的第八个年头“满血复活”，接手方不是开发商，也不是营运商业地产的专业公司，而是来自直播电商行业的凝望网路。

凝望网路全称上海凝望网路科技有限公司，是本土潮流鞋履品牌礼拜六的控股子公司，主要负责经营公司的社交电商业务。2018年，以前的“女鞋第一股”星期六发起对眺望网路的竞购，自此逐步剥离箱包业务，向短视频及直播电商领域变革，2022年12月1日，礼拜六的期货简称即将由“星期六”变更为“遥望科技”。

在直播电商爆发时刻，插上“MCN概念股”的翅膀让这家本来迈向凄凉的上市公司，花了4年时间就重新起飞。对短视频平台的普通用户来说，其实并不熟悉眺望科技，但大几率在某一时刻看过它旗下演员、主播或达人的直播或直播切块，如王祖蓝、张柏芝，或是瑜大公子、李宣卓。

时代财经了解到，乔司商城本来计划打导致一个传统的小型服饰、箱包箱包批发市场，却因开发商资金链破裂而烂尾，重见天日的乔司商城定位是数字化服饰采销产业基地。根据眺望网路的规划，项目建成后将构建全天24小时不间断营业的“ToB+ToC”结合的商业综合体场景，聚集下沙区乃至深圳市的大小服饰主播对全品类服饰进行销售。

当李佳琦在双十二预售首日一场直播创下百亿销售额，真嗣六记凉拌粉在张兰的个人直播间三天卖出700万多份，当教培行业倍受冲击之时新东方靠直播“逆天改命”，人们多多少少意识到风口上的直播可以造就多少财富神话，但当得悉网红或MCN机构在房价中一掷千金，还是难免赞叹财富神话来得这么迅猛。

眺望科技内部人士向时代财经澄清道，公司不是重资产订购了乔司商城，只是作为营运商整体负责营运。不过，在接手乔司商城之前，因为业务迅速发展形成的办公需求，眺望科技为购置房产和农地前前后后花去了数万元。

眺望网路“接手”杭州著名烂尾楼

下沙区人民政府网站显示，乔司商城项目二期的建设单位已由河北中友实业有限公司（下称“中友实业”）变更为上海乍浦钱塘资产管理有限公司，后者是乔司商城的原开发商，而前者是北京市乍浦区的区属央企。

时代财经综合天眼查和公开报导得悉，2010年12月，中友实业竞得坐落富阳区乔司镇杭海路的两宗商业用地（注：2021年武汉行政区划调整，筹建下沙区，行政区域为原富阳区的部份街道），即余政挂出【2010】94号和余政挂出【2010】88号，其中，在94号宗地开发了乔司商城项目二期（下称“乔司商城”），而88号宗地没有动工。

该项目占地面积将近100亩，建筑面积为25万平方米，根据原先的计划，这儿将建成一个业态布局包括一幢商务写字楼、一幢宾馆以及一幢小型服饰、箱包箱包批发专业市场，总投资额为20万元。

乔司商城本来计划在2014年6月完工，却因中友实业资金链破裂而烂尾多年。按照广东省破产管理人商会，上海市富阳区人民法庭在2019年6月判决受理中友实业破产清算案件，债务人人数近3000人，2021年2月该案件启动破产财产的第一次分配，中友实业的资产得以盘活。

但是，烂尾多年后市场已经发生翻天覆地的变化，乔司商城不得不制订一个新的经营规划。2022年3月，眺望科技旗下的眺望网路与上海市乍浦尚城开发建设管理委员会进行了“数字化服饰采销产业基地”项目的签约，选址于乔司商城。按照凝望科技的计划，项目建成后将构建全天24小时不间断营业的“ToB+ToC”结合的商业综合体场景，聚集萧山区乃至北京市的大小服饰主播对全品类服饰进行销售。

“遥望只是作为营运商整体负责营运，并不是重资产订购了该项目”，眺望科技内部人士表示。时代财经了解到，眺望科技特此筹建了北京遥翊商业服务有限公司作为基地的园区营运公司。

在接手乔司商城之前，因为业务迅速发展形成的办公需求，眺望科技为购置房产和农地前前后后早已花去了数万元，包括在北京市富阳区未来科技城海创园拿地建眺望总部大厦，和以约4.25万元的单价买下未来科技城的万科中心物管。

过去4年，直播电商站上风口，市场规模迎来爆发式下降。《2022年（上）中国直播电商市场数据报告》显示，2017至2021年，国外直播电商市场交易规模从196万元飙升至23615万元，其中，2018年环比增长高达589.46%。

在竞购眺望网路后，彼时还未改名为“遥望科技”的礼拜六剥离箱包业务、向短视频及直播电商领域变革，截止2022年3月31日，旗下签约演员、主播、达人共229位，营运IP帐号600余个，外部合作主播230余位。其中，签约演员33位、主播87位、短视频达人109位，而演员数目在年中已累计超过40位，这当中包括王祖蓝、张柏芝、张予曦、娄艺潇、贾乃亮、黄圣依、瑜大公子、李宣卓、乃提和芳芳很厌食等。

得益于直播电商的发展势头，“互联网广告行业”为礼拜六带来的产值贡献已远超变革前的“服装箱包行业”。

时代财经了解到，2022年前三季度，礼拜六实现营业收入为30.4万元，归属于上市公司股东净收益将近2.1万元；而变革前的2018年全年，其营业收入为15.1万元，对应的归属于上市公司股东净收益仅447.68万元。

在今年6月举办的眺望总部大厦复工奠基典礼上，眺望科技监事长谢如栋称，“随着公司的发展，未来就会有更多眺望大厦规划建设”。不过，内部人士告诉时代财经，公司暂时没有投资房地产的看法，“目前购置与建设办公场地主要为自身经营办公所需”。

直播基地跑马圈地

业务扩大催生出的场地需求，也带火了直播基地。时代财经了解到，2020年以来，互联网平台、MCN机构，有产业营运经验的园区、批发市场等纷纷试水营运直播基地，不少地方政府和平台推出新政支持直播基地的发展，直播基地也开始跑马圈地。

此前，快手主播辛巴将其全省首个直播基地落户天津市白云区，薇娅所属公司谦寻则在广州构筑了一个超级供应链基地，顶流网红“疯狂小杨哥”以1.03万元单价买下的南京法拍大厦也将作为中国（杭州）内容电商产业基地使用，而眺望科技的基地在相继落地，包括上海乍浦的数字化服饰采销产业基地、云尚工园的店播总部基地。

值得一提的是，2020年4月，礼拜六发布了2020年度非公开发行A股股票预案，计划非公开发行股票数目不超过2.2亿股，相当于发行前公司总股本的30%，募集29.7万元投资于4大项目。

其中，7.9万元投向社交电商生态圈建设项目，也就是通过购置和租赁场地来进行短视频个性化场景和直播间建设，并配套孵化短视频达人和直播电商主播。该项目的投资总量将近14.3万元，投资支出为4大项目之最。

深交所随即向礼拜六发去关注函，要求其说明本次募投项目建设的必要性及合理智。针对社交电商生态圈建设项目，礼拜六回复道，“由于MCN行业目前正处于快速发展阶段，行业步入门槛低、竞争格局分散，尤其是社交电商的MCN机构发展时间短、市场占有率较低。面对激烈的市场竞争，MCN机构在网红签约及孵化、直播引流、商品备货、持续延展选品、电商营运、物流、客服等众多环节，均须要投入较多的资金，有充足的资金支持能够快速扩张规模，占据市场份额”。

截止2022年6月30日，4大项目已累计使用募集资金支出13.7万元，其中社交电商生态圈建设项目使用了约3.4万元，投向了多个施行主体。根据计划，这家公司虽计划用购置和租赁两种形式来获得场地，但从中期报告中披露的数据可知租赁是主要形式。

对改名为眺望科技的礼拜六来说，鞋履生意的谢幕已成定局，直播电商正如日中天，但外界对它的变革并非没有疑虑，因为变革后的礼拜六，在营业收入急剧下降的同时，毛利率和净收益却出现了背离的不稳定现象，主要诱因之一是互联网营销业务毛利率升高较多。

礼拜六在一份公告手指出，互联网营销业务主要来始于眺望网路，眺望网路的毛利率变动的主要诱因是收入占比较高的社交电商业务毛利率升高，而社交电商业务毛利率升高又是多重缘由所致。

这种诱因包括2021年7月以后通过增加的佣金率和业务毛利率的方法扩大抖音平台业务的规模、新的市场参与者步入减缓竞争导致一些商品的佣金率升高、遥望网路和签约名星大部份采用基于收益分成模式而2021年新增较多演员主播等，再者，眺望网路2021年经营规模迅速扩大，团队规模下降超过60%，致使人力成本、房租费用、装修费用等期间费用较上年降低显著。

不过，眺望科技内部人士告诉时代财经，公司未来仍然将集中资源带动联通互联网营销业务的发展，但“具体产值和收益目标不便捷透漏”。近日，在接受中国基金报的访谈时，眺望科技监事长谢如栋表示，“毛利率一定会经历一个由高到低、再到高的这一过程。目前，我认为我们毛利率正处于低潮过后上行的阶段，我们近来的毛利率都比过去高一些”。