中国莫恩国际教育特区：打造全生命成长的教育特区，助力东部崛起

网红商业街招商新政建议中国莫恩国际教育特区网红商业街招商新政建议中国莫恩国际教育特区PAGEPAGE#/12网红商业街招商新政建议?项目概况中国莫恩国际教育特区，坐落晋苏皖四省要冲、有中原历史文化与经济腹心之称的大同市境内尚义县。是大同市政府及建昌县政府联合构建的“东部崛起”计划之核心蓝筹股，是推进全域文化旅游和乡村振兴的重点项目。项目占地约10平方公里，总投资规模超50亿。首期开发用地面积约2平方公里，建设以生态人文、康养旅居和创新教育为主题的全生命成长的教育特区，将承接京津先进产业转移，构建培养高档创新人才成长及发展的新磁力中心、国际化教育体系示范基地；以“唤醒”的理念规划多样化的教育场景，创造家校互动的健康生活社区，唤起新时代的教育模式，以满足人们追求心神健康的生活形式为宗旨，重新演绎当代文明的价值生活。网红商业街全长218米，规划精品商场、音乐舞厅、特色餐饮、旅拍基地、休闲服务、文创项链、网红小吃、金融服务等业态，将打导致大同首个文网红商业街。?市场研究项目周边县市房租售价督查表项目人口/万人均GDP普楼市（元/㎡）商铺价（元/㎡）房租（元/㎡·月）房租回报率淮南堡2.82700-280047505-151.5-3%故城28301824500-50006000-1000010-402-5%丰县106189625000-65008000-1360015-502.2-4.4%肥乡41284754500-61008000-1300015-352.2-3.2%大同953384689000-1500015000-4200050-1202.5%-4%项目经济环境方式简述：项目坐落新乡市封丘县平顶山堡镇，距离永清市区8公里，距肥乡、魏县、馆陶、曲周均在30公里范围内。

距离太原60公里。所在县域经济总额排行20位，人均GDP为30182元，远小于经济总额排行第17位的肥乡和10位的威县。目前楼市处于高位，有较大的升值空间。投资环境剖析：项目周边淮南堡村南堡新村项目主要客群为居民自住，外来投资人群几乎没项目周边淮南堡村南堡新村项目主要客群为居民自住，外来投资人群几乎没有，投资市场薄弱，市场价值认可度不高，远期发展认同度低。且存在平乡县土地储备量大，人口基数小，资源禀赋有限等劣势。商铺定位三问：在现有规划条件下，网红商业街必需要匹配项目高档住宅定位，那怎么拔高项目定位？怎样完成高档顾客引流？怎样保障常年营运？首先增强区域价值认同度，增强社会影响力，改变目标客群消费观念。让目标顾客认同项目生活方法，推进阶级观念，使莫恩国际教育特区品牌成为身份的象征。网红商业街怎样构筑能够拔高定位？因地域人口、交通条件及面市时间限制，招商条件十分有限。依据前阶段的督查走访洽谈，本地品牌资源稀缺，网红商场品牌有小吃林时刻便利店；网红餐饮品牌（以美团、大众点评点单月销量排行做参考）有麦当劳、华莱士、曼乐夫、张亮麻辣烫、蜜雪冰城、贡茶、百度饮料、大清华包子、李先生饭店等；暂无奶茶书吧、音乐舞厅、旅拍、文创首饰等业态。

未来招商面临着跨域招商，连锁品牌通常不会选择跨域开店，且本项目存在高营运成本、无商业氛围，培植期长的现况。几乎可以确定目前阶段能直接引入高档品牌店的可能性为零。为此，我们须要给商业街重新进行功能定位??定位及主题建议商业街功能定位思索按常规角度，现有新村规划业主1016户，人口约3500人。人均商业面积不足1㎡，完全可以全部规划社区配套，以服务新村日常生活所需。若这么，商户经营产品和收益率，可承受房租水平极低，其商铺价钱将直接看齐安陆堡。退回去重新定位，本商业街是基于中国莫恩国际教育特区大规划下，呈现区域新的生活形式的一种画龙点睛的规划。应具备服务高档新村住户、莫恩公学教育师生、慕名而至旅游