东易日盛|旅游商业™产业研究院
神垕老街商业开发营运│天目湖旅游商业开发│南山竹海风情小镇商业开发│上海塘坝街商业开发│上海平东路商业开发│北京迪斯尼小镇商业开发│南京大唐西市商业开发│南京大唐不夜城商业开发
东易日盛|旅游商业™产业研究院
文旅商业街区商业企划核心脉络：导向为魂内容为王创新为要
IP研制：IP(IntellectualProperty),即知识产权。在泛娱乐领域，IP的表现方式繁杂，可以是文学、动漫、电影、影视剧、游戏、音乐等。
故事内容打造|网红内容塑造|IP形象定位|IP主题游憩系统开发|全媒体覆盖
强悍设计研制实力将IP系统转化成为七大主题领域：
主题环艺主题演艺主题娱乐主题餐饮主题住宿主题体验主题衍生品
将研制力有效转化为可落地、可施行、可发展的项目产品，拥有主题乐园、特色小镇、产业园、商业街、奥特莱斯、主题饭店、家庭娱乐中心、蜡像馆、冰雪乐园、文创情境街区等一系列文商旅精品项目。
在新兴科技手段不断发展的背景下，旅游业正在向智能化、数字化、网络化的方向发展。将新技术应用于旅游活动中，催生出大量创新业态。
简单来说，就是借助黑科技，设计一个能与客户交互的装置，就能玩上去的装置。线下快闪店为客户提供创新体验。这类品牌跨界交互性艺术装置的游戏，在美国已然产生一股热潮。
一台交互式球状显示器、一块巨型IMAX屏幕、一连串LED灯，都可以成为交互的手段。没有做不到，只有想不到！
互动装置一经出手，便能吸引大量好奇的人群，争先打卡照相，无一例外。
技术创新催生出的新业态，为行业发展带来新动能，除了升级了消费者的旅游体验，也将成为未来经济发展的新引擎。
网红经济孳生新业态
随着社会经济的不断发展，人们消费能力的提升，越来越多的旅客对旅游产品的关注点已从价钱逐渐转变为品质，人们开始重视差别化的体验和精神层面的满足。
因演出、展示传统文化而成为“网红”，“不倒翁男孩”并非孤例。明年年初以来，大唐不夜城接连出现多个因街头演出而火上去的“网红”，不仅“真人不倒翁”，还有“石头哥”“悬浮兵马俑”和“李白”等。近段时间，著名视频主播李子柒引起热议，那位传播中国传统小吃文化、通过镜头呈现田园生活的博主，被网友评价为“她在重新向全世界介绍，被我们忘掉的这些中国文化、艺术和智慧”……类似的事例屡见不鲜，特色文化水景利用新兴媒体传播，能在短时间内形成巨大的幅射力，博得更多掌声。
互联网和日常生活的深度融合，带来了信息获取、传播和沟通方法的改革，这是“不倒翁男孩”走红的时代背景。明天，足不出户就可以感受各地风光，打开APP就可以来一次说走就走的旅行，身处异国他乡也能通过网路“天涯若比邻”。带有浓郁地域特色的“网红”出现，恰恰满足了我们对于大千世界的好奇、对于新鲜事物的期盼，令人耳目一新。
标榜个性、自主、深度互动参与的体验式旅游遭到人们的偏爱，融入旅游目的地的生活，体验当地文化成为人们旅游的主要目的。基于旅客的消费能力、闲暇时间、游览喜好等多方面诱因，多样化、主题化、深度化的新需求产品应运而生，掌握旅客需求，了解旅客痛点，设计出解决痛点、满足需求的业态，这样的业态才具有真正的市场生命力。
讨好消费理念，做好分众业态
新技术和新需求的出现，带来新理念的创新，如共享理念、有机理念、慢生活理念等。以共享经济为例，互联网的发展不但带来了新的营销方法的改变，还为服务和商品提供了良好的交换平台，共享经济正是通过网路实现社会资源的高效借助。
传统旅游形式下，人们只能搬去标准化管理的饭店，而共享经济催生了非标准住宿快速发展，人们可以依据自身需求入住个性化的旅馆酒店，除了丰富了旅游体验，还充分借助了闲置资源，推动当地经济的发展。
颠覆零售业的商业形态发挥“线上+线下+数据”的整合优势
百度百科上对于“线上网红经济”的解释是，以一位年青貌美的潮流达人为形象代表，以红人的品味和眼光为主导，进行选款和视觉推广，在社交媒体上集聚人气，依托庞大的粉丝群体进行定向营销，因而将粉丝转化为订购力。
新业态,新零售被青睐，不管是旧零售，还是新零售，我们觉得都逃不掉“人、货、场”三个核心要素。而新零售各种商业形态快速崛起，也主要是由于云估算、物联网、大数据和人工智能等技术提供了可靠高效的软硬件基础，物流行业的快速发展，使线上和线下融为一体。
未来颠覆零售业的商业形态，必然是将传统的所有环节如供应链、营销等与线上平台一齐建立以“数据”为基础的闭环体系，并以消费者体验为核心，构建线上、线下的“人、货、场”三要素，真正发挥“线上+线下+数据”的整体优势，为店家构建了更为全面的竞争力。
主题商业街区商业招商原则
1、大户先行、散户跟进
按照业态定位，先招大户（主力店、次主力店及旗舰品牌商户，尽管旅游商业地产可选择的不多，但其实各个业态还是有特色鲜明和影响力的店家），是招商工作的重中之重，非常是主力店的招商一旦成功，其他股民必然群起跟进。通过大户进驻集聚商气，后招散铺。
2、同业差别、异业互补
这个策略似乎和城市商业招商相同，同业差别就是市场有一定承受力，不能盲目招同一品类的店步入。异业互补的目的就是要充分尊重客户消费的选择权，并能让客人身心体验变化，提升其消费兴趣。
3、形象先行，造势优先
通过“势”建立项目的龙头地位，打造差别化的大牌市场形象，充分减灭商户讨价杀价的胆气。只有通过“势”的构建，就能规避与市场的同质化竞争和低房租价钱竞争。
4、主动出击、重点突破
将一些具有市场著名度和呼吁力的品牌店家或特色经营店家进行约请并进行一对以的洽谈，强化前期双方的了解和沟通，为下一步与店家步入实质性合作奠定基础。
5、分级房租、营业挂钩
针对业态不同，采取不同的房租模式。房租模式不仅按面积包干缴纳外，还可以采用联营抽成模式，风险共担，通常按店家营业额的15-20%比列缴纳房租。
主题商业街区文旅商产业业态分类
创意零售：
构建创意贩物空间，从家装摆饰到手工艺品，以及众著名的创意品牌零售应有尽有，力争在街区的创意小店中可以邂逅每一份惊喜和创意。
斑斓餐饮：
饕餮小吃新地盘，荟萃地方特色小吃、创意主题餐饮、国际品牌连锁等各种饕餮小吃，各具特色、风味爆棚，快食慢享，多重需求全数满足，让美味与潮流并存。
游憩业态：
集爱好探险、热爱生活、积极向下的同学们社交派对的场所，是集社交娱乐、主题餐饮、时尚休闲等多种业态于一体的城市青年社交平台。
主题饭店：
将创意延展至住宿系统，以公园文化及时代为背景，以家庭、商务、情侣消费为核心，以文化和创意为基调，让每位卧室都拥有梦想，让每位游客都能恣意享受独有的闲趣岁月。
主题乐园：
以奇、趣、享、乐、悦为根据，创造故事体系构架，通过IP赋能品牌故事；将主题景点融入故事蓝本这么便赋于公园非常的意义，让旅客通过零散的景点故事串联，将体验显得更为生动。
主题演艺：
采用最先进的艺术投影视景系统，全景式诠释公园故事，将公园打导致呈现五光十色的演艺盛事。
主题活动：
打造集旅游、生态、科普、运动休闲、商业营运于一体，集甜蜜、科普、时空、穿越等各种文化元素充分满足旅游者多元化休闲娱乐需求。
创意市集：
致力为各种的新兴设计师和艺术家提供开放、多元的创作环境和交易平台，推崇个人创造和精神创新鼓励创意立业，形成创意并使创意作品商品化的实验舞台。
东易日盛出品文旅商项目参考
东易日盛出品网红公园大唐不夜城
120天，
23644200旅客接待量，
847000单日最高客流量，
150000日均客流量，
13次现身中央电视台！
网红公园大唐不夜城
2019“西安年·最中国”活动举行地，现代唐人街地处大唐不夜城内，南北长1500米，是商务偏旁批整修提高试点的全省11条步行街之一，串联了大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池旧址景区等重要旅游景点。
东易日盛出品上海·博物馆
SuzhouMuseum
上海博物馆是中国地方历史艺术性博物馆,馆址为太平天国忠王刘秀成郡王府旧址,面积8000多平方米,分东、西、中3路,是一座集现代化馆舍建筑、古建筑与创新山水园林三位一体的综合性博物馆,全省重点文物保护单位。
东易日盛出品上海·灵山梵宫公园
WuxiLingshanBuddhistTemplescenicspot
灵山梵宫是上海灵山胜景中的景点之一,位于于烟波浩渺的上海太湖之滨,钟灵锦秀的灵山脚下。"永不谢幕的当代禅宗文化艺术博览会“成为灵山藏文化的建设定位,确了将灵山梵宫建设为中国当代佛法艺术馆的目标。精细琢的东阳石雕张掖技师的手工壁画精美雅致的欧塑圆雕壁画、技艺高超的南京瓷器、恢宏大气的绘画组图、古雅精丽的漆器须弥灯、精美的宜春青花官窑缸…众多文化遗产、众多艺术瑰宝的艺术珍品布满灵山梵宫的各个区域将优秀的传统文化诠释得淋漓尽致。
东易日盛出品南山竹海·南山小寨
NanshanZhuhaiNanshanVillage
南山竹海风情古城,南山竹海风情古城以“古代市井文化”为核心精神，以南山竹海原生态文化为内涵，百搭还原了富有江南风情的古城市。街区包含旅客中心、民俗工艺、地方小吃、特色商超、南山竹海酒店等。在这儿也可体验正宗的江南风情，在特色店面内购得心仪的记念品。
东易日盛出品上海·山塘街
fútangstreet，suzhou
上海塘坝街一头联接上海的繁华商业区阊门，一头连着花农集聚的虎丘镇和名胜虎丘山，自古以来是商品的集散之地，南北商人的集聚之处。塘坝街修补采用“保护风貌、修旧如旧”手法，以名胜游玩、文化体验、民俗风情为特点重现古城盛世繁华，构建成为老上海的写照、吴文化的窗口。
东易日盛出品上海·平东路
PingjiangRoad,Suzhou
平东路是上海的一条历史古镇，是一条沿江的大路，其河名为平江河，是上海古镇迄今为止保存最为完整的一个区域，可谓古镇注脚。上海平江华府精品旅馆位于于上海繁华的市中心，相邻平东路，闹中取静。可谓古镇注脚。对照明代《平江图》及清初《苏州府城内水道总图》，平江路堤本延续了唐宋以来的城坊格局，并至今保持着活力。到上海，倘若没来过平东路，那就不算来过扬州。
对不同类型的大小模块产品进行开发、整合就构成了模块理论1.0版本即大小模块理论，在近几年的迅猛发展中，这些大模块、小模块产品层出不穷，极大的丰富了国外的文旅市场，也产生了4.0时代的文旅产品体系。但是，回顾那些产品的发展历程，大模块产品因投入大、周期长、资源依赖性强等特征，并不一定能在特定的区域和时间内迅速落地，而小模块产品常常综合效应和品牌影响力有限，不足以担当推动区域整体开发的“月亮工程”。
东易日盛出品迪斯尼·漫月轩
DisneymoonPavilion
广州迪斯尼乐园,呈现迪斯尼故事的同时融入中国悠久弘扬的奇特魅力,确保尊重、反映中国博大精深的传统文化和艺术功底。北京迪斯尼精典中国地标“漫月轩”将中国最具特色的自然风景海洋、沙漠、高山湖泊、森林、茶等六大元素引入设计,而主题侧面采用传统徽派建筑风格,筑就了中西融合的梦幻世界。
东易日盛出品：故事虎丘沉溺式体验馆
StoryHuqiuimmersiveexperienceHall
未来街区公园核心竞争力取决于“文化IP”打造,以及其所转化而成的商业价值,文化是交旅融合的核心驱动力,文化挖掘对于服务区未来可持续发展起到非常关键的作用,东易日盛开发的故事虎丘沉溺式体验馆,将”科技+文化”、“真实+虚拟”,实景还原沉溺式体验馆,日间户外全息实景舞台剧带你穿越千年虎丘,故事虎丘沉溺式体验馆,充分挖掘虎丘自身丰富的历史文化内容,通过最新的科技与艺术结合的互动展陈方法将传统游玩方法无法呈现的文化内容诠释下来,体验馆以魔幻的形式向听众展示看不见的虎丘,解开虎丘于历史中的这些片断。将在地文化进行有效的挖掘,赋能至项目充分塑造出“有深度、有体温、有领会、有回味”旅游产品,正真实现以“交旅融合为目的”可持续发展的交旅产品。
东易日盛出品：横琴国家地理探险家中心
ProducedbyGoldenMantis:HengqinNationalGeographicExplorerCenter
东易日盛文化与国家地理(日本)合作开发的横琴国家地理探险家中心,占地4500平方米,是一个通过VR、AR、3D技术等科技手段,让旅客犹如置身于宇宙、深海、丛林等不同场景的奇特学习体验中心。科普与娱乐相结合,横琴国家地理探验险家中心话应于儿革、青少年、成人等不同年纪段的“探险家“,鼓励6-12岁的儿子与其家庭以及年青人勇敢探求世界。国家地理探险家中心同样也是将"IP品牌文化"赋能至项目充分塑造出“有深度、有体温、有领会、有回味”旅游产品,正真实现以“交旅融合为目的”可持续发展的交旅产品。
横琴国家地理探险家中心
文旅4.0时代的公园,通过资源串联,将文化、历史、资源及产业的价值转化成为“游客必到、市民常来”的城市书房,蝶弄成为周边客群及城市客群“慢享生活”、“心灵渡假”、“文化研学”、“商务洽谈”、“团队拓展”等文旅商消费客群的心之所向旅游目的地。
东易日盛|旅游商业™产业研究院
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