城市更新中，历史文化街区如何成为网红打卡新地标？

文|RET睿意德商业地产

随着城市化进程加速推动，大量传统街区被千篇一律的钢筋水泥现代建筑代替，城市的地域特色和文化正日渐衰落，致使经济冲击下严重的文化危机和社会危机。近些年来地方政府渐渐意识到这一点，对城市文化等软实力的建设日趋注重。

进击中的网红打卡新地标

三大类历史文化街区特色各异

在城市更新如火如荼的当下，历史建筑、历史街区作为传统文化的重要载体，也逐渐得到维护与整修。一些古镇区被成功改建为城市的旅游名片，成为市民和旅客打卡的新网红地标。按照建筑的文化历史、客群组成以及业态配比的不同，我们将历史文化街区大致分为以下三大类：

1）以旅游观光为目的历史街区

这类街区一般最大限度的保留了历史建筑的原始风貌、规划和特色，才能原汁原味地还原当地的文化特色，产生真正有历史记忆的旅游目的地。在商业业态上，属于典型的旅游目的地业态，主要业态由地域性的特色美食、旅游记念品零售、民宿旅馆、酒吧茶楼等组成。基本以旅客为主，街区满足旅游人群的观光体验需求，基本不考虑城市人群生活需求。集大成者如周庄、拈花湾等；

2）基于城市遗韵改建的历史街区

这类街区一般坐落市区范围内，原先有一定的历史文化遗留。通过对原有建筑进行改建包装、适量补充新建筑、对街区规划重新梳理，产生兼顾文化旅游、城市休闲复合功能的城市文化旅游休闲目的地。其功能和业态更为丰富，且档次以中高端为主，客群囊括外来旅客与本地市民。如北京新天地等；

3）新建的古风文化街区

这类街区一般坐落城市核心位置，是完全新政划、新建设的具有一定当地特色的仿古文化街区。将历史文化、地域特色与商业营运相结合，产生新的城市名片，如上海楚河汉街等。

作为城市更新的重要一环，历史街区因其地理位置、街区形态、客群构成、文保建筑等多重复杂诱因，在整修和升级中面临着非常的挑战。本文我们将重点剖析基于城市遗韵改建的历史街区在塑造中面对的问题以及重点突破的方向。

城市更新风潮下，历史街区改建中存在的三大冲突

1）地方形象与商业回报的冲突

基于城市遗韵改建的历史街区，一般有一定的文化遗留，是当地历史文化的重要组成部份，因而也被视作城市人文形象的展示载体。地方政府高度关注、作为当地形象展示项目，引起对商业业态、品牌选择必然有更高要求，有时甚至与实际客群的消费能力存在严重相悖。对项目盲目的高档定位常常与实际回报不成反比，成为历史街区改建中遇见的首要冲突与难点。城市更新作为新兴事物，全省没有统一的改建标准，各自为政，这也是全省性的开发商要面对的一大难点；

2）历史人文情结与商业化的冲突

文化与商业的冲突是一个老生常谈的话题。历史情结滤镜加持，使得不少人对于历史街区改建中的商业化有一种先天的抵触；过度的商业开发也是历史街区或多或少普遍存在的问题，历史文化街区逐步演化为现代商业街、购物步行街，身在其中根本难以体会街区的历史文化积淀，建筑风貌、街区水景及石雕沦为文化的空壳，更激化了这些冲突；其次，街区中的建筑本来各自为政，没有任何现代商业审视，有些建筑是改建新建，因而在外在高度、结构方面有所不同，整体设计包装存在难度。建筑内部非常是文保建筑，本身的局限性叠加复杂保护规定，业态规划遭到限制，特别是餐饮类业态；

3）落后的营运形式与新消费人群的冲突

传统的历史街区管理者一般缺少现代商业营运概念和能力，商业业态多以旅行记念品零售和特色美食餐饮为主，基本不考虑城市人群生活需求，仅满足旅游人群的基本需求，造成街区业态陈旧、经营同质化严重。这除了引起了街区商业活力的增加，还严重伤害了历史文化街区的文化积淀，对旅游客群的吸引力也逐渐失去；另一方面，新消费人群对文化和旅游体验的要求却日渐增强，其对于历史文化展示、休闲娱乐、文化演艺等体验性业态的需求不断提高，造成这类冲突不断激化。

怎样制造一个小红书热卖历史街区

长三角客群大数据偏好指数显示，小红书已成为旅游出游决策平台使用率最高的APP，其次是抖音、携程旅行、飞猪、微博等。小红书笔记中“本地休闲“类内容发布量下降达371%，重视个性体验、追求冷门奇特消费、偏好文化类体验、特色地道餐饮等的新一代年青消费群体正在崛起，不少颇具特色的历史街区正成为小红书热门网红打卡地。这么怎么能够制造一个小红书热卖历史街区呢？

1）文商旅融合

塑造都市圈假期微渡假目的地

随着假期微渡假成为热门新宠，坐落城市范围内的历史街区成为不少都市人的选择，历史街区的边界正逐步被打破。是富于生活气息的居住街区，是满足潮流购物的商业街，也是假期休闲渡假的景点；是外省旅客网红打卡新地标，也是本地市民日常遛弯购物休闲的新选择。文商旅融合已成为历史街区构建的新趋势，恢复部份街区原有功能，作为弘扬历史文化的载体，另一部份则被改建为精品旅馆客栈、品牌店面甚至是高档住宅。多功能融合、新与旧融合逐步成为优质历史街区构建标配；

2）业态配置应“内外有别”

老字号与新势力有机结合，保障多元产业及文化共存

随着功能、客群愈发复合，原有边界渐渐被打破，历史街区的业态设置也正在革新。街区不同于袋子类购物中心，好多历史建筑起初并不适宜商业使用，且街区不同区域在通达性、人流渗透性等方面区别显著，因而在业态设置时可依循“内外有别“的原则。如展示面更好、人流更集聚的外街部份可设置适宜引流的休闲餐饮、咖啡饮料、品牌体验型店面等；相对较为安静的内街可设置对环境要求更高的文化体验类店面或是改建为兼顾文化零售、餐饮功能的旅馆客栈。在品牌选择上，应该新老结合，帮助老字号品牌焕新重获新生、新势力消费品牌塑造非常分店融入古镇；

RET睿意德服务案例扬州衣裳街依着知名的剡溪而兴，集中反映着苏州民国民初传统城市商业文化、传统水乡居住文化和传统江南城市风貌。这儿浓缩了千年人来人往的繁华与变迁，书写着苏州城千百年的历史。

但改建前的衣裳街商业街区气氛已难以满足新消费的需求，改建后的衣裳街引入焕新老字号、市集、咖啡馆、潮流品牌、连锁品牌等新的业态品牌，现现在已是杭州网红打卡地，从单纯旅游角度的“观光”游向多样化的“休闲、体验”游转变。

3）从店长到主理人

挖掘当地特色品牌和青年文化代言人

主理人概念越来越受商业地产的青睐，传统的店长只是一份工作，而主理人身分则延伸出更多个人兴趣抒发，代表了一种生活形式和文化，主理人们知性各异，店面的奇特知性也随着被彰显下来。历史街区在引进新品牌时，一方面选择成熟的连锁品牌，构建街区概念店，自带话题和客流，也是街区自身招商能力的一种彰显；另一方面，街区要想产生独有特色，还需深入本地，挖掘当地的特色品牌非常是受年青人欢迎的品牌。让这类品牌入驻街区，引入年青的新文化、新生活形式，通过品牌主理人展现街区特质，因而也促进了地区青年文化的发展，通过旅游打卡客群降低区域文化的影响力；

台湾下北泽，长期被评为“年轻人最想居住的城市”。下北泽站前地区共有6条商店街，这儿随处可见单车车行、古着屋、古书屋、复古商店、不同寻常的专卖店、年轻艺术家和匠人的小精品店等等。下北泽还有着“音乐街道”的美称，二手唱片行、LiveHouse林立，每年七月上旬都会举办盛大的下北泽音乐祭。颇具个性的店家和当地村民守护着街区的各类文化，下北泽的街区特色和文化影响力日趋凸显。

4）加强公共区域空间体验感

还原完整街区肌理，强化对公共空间的借助

街区是城市的重要肌理，历史街区更是一个城市的文化记忆。随着街区重返年青人的视线，北京的网红街区崇仁路武康路已经突破城市概念，成为全省人民热衷的打卡地标。网红街道的魅力不仅网红店面，还有街道空间的气氛，都市丽人、梧桐树、自行车、鲜花、萌宠等一起成为街道最美的景色线。历史街区在构建中，建筑受限在前，公共空间的挖掘就显得更为重要。通过设计加强空间的记忆点，举行集市、音乐曲艺、文化分享等各种活动，强化对公区空间的体验塑造，为旅客提供更多的打卡点。

日本ClichyBatignolles（克里希街区）坐落伦敦，曾是列车站及相关附属用地，随着工业的衰退渐渐成为环境恶化和经济落后的地区。2001年开始更新的克里希街区项目不仅社区级的日常服务设施，如饭店、酒吧、商铺外，还引入了如法庭大厦、警察总部等城市级、区域级的功能；综合考虑中学生、年轻工作者、老年人、残疾人，以及多人口家庭等的不同需求，中央绿地为各种人群提供了多样的活动场所。依托功能复合的空间借助模式，从工业衰落地区成功地变革，作为中心区提供了经济活动、文化娱乐活动等各种设施。

5）保留建筑原貌实貌

延续历史空间记忆，实现街区可持续发展

“修旧如旧”“外旧内新”是近些年来历史街区改建遵守的一个基本原则。在整修中保留传统格局和历史文化建筑，对历史建筑仅作修葺处理，既彰显历史信息的真实性，让人感遭到原汁原味的街区遗韵，又赋于其新的使用功能与硬度；适当平添新的功能性建筑，承当更多商业功能；并通过立面改建等手段，保持界面的连续性与完整性，使新老建筑在传统街区中和谐共存。一方面合理借助历史资源，另一方面适当降低商业服务配套，保证市民居住权益与旅客深入了解历史的双重需求。丰富了历史古城的生活烟火气，又挺好的将生产与生活有机融合，实现项目的可持续发展。

台湾京都清水寺外的二年坂地段，是台湾重要的传统建造物群保护地区，浓缩了京都千年风土人情。除现代商业业态，二年坂贯串了京都传统人文元素，成功营造了商业之外的京都人文文化环境和气氛，使消费者获得情感上的共鸣，因而打破仿古商业街千篇一律的弊端，做到了在建筑、商业与文化上与消费者形成情感共融。