郑州记忆•良酷油化厂创意园：夜生活最热闹的街区之一

恰到益处的怀旧、复古元素，在情感深处链接着新旧岁月，这些由旧厂房、旧建筑改建后的“非标商业”越来越多。

上海的798、上海的M+马利创意园、成都的梵木Flying国际文创景区都是在保留园区现有工业遗址的基础上，融入新的idea，经过创意改建后立刻迸发新的活力，摇身一变晋升为“网红打卡地”，再次熙熙攘攘上去。

广州也是，这几年经过改建后的创意产业园忽然之间如雪后莴笋般不断涌现，而且变废为宝又何曾容易。

一圈走访出来，邦君发觉有些曾红极一时的网红打卡地，真实的营运状态并非如抖音和小红书呈现的那般热闹。

广州记忆•良酷油化厂创意园：夜生活最热闹的街区之一

近段时间有几次从沙口路长江路路过，发觉成群结队的年青人来往于五号线轻轨口和路口西边的一处窄巷，同时几十米的私家车排着长队蜂拥而入步入这个巷子里，一向甚少塞车的路段由于私家车扎堆停车竟然堵车了上去。

吸引人们如潮水般涌向的正是南京记忆•良酷油化厂创意园。它的前身是大名鼎鼎的“郑州油脂物理厂”，始建于1952年，国外以前有名的“中州香皂”和“福尔乐”香皂正是出自这个鞋厂。

2015年7月，广州市人民政府发文，决定将早已停产很久、占地121亩的油化厂遗址，打导致“工业展览展示、文化创意办公、市民生活休闲的综合性园区”。

老实说，油化厂创意园的改建还是相当作功的。巷子左侧是高大魁梧的日本梧桐，浓密的树荫，昏黄的阳光，如梦如幻，给人一种时空穿越感。红山墙，老平房，目之所及皆是景色，处处都是老成都的印记。

油化厂创意园业态占比最多的是餐饮，大概能达到70%。有奶茶店、小酒馆、火锅、烧烤大排挡.....除此以外还有休闲商业、手工DIY、文化馆、市集、俱乐部，多业态集合像是一个庭院式的超市。

商业气氛浓郁，只是与通常商业不同的是，这儿的商业在设计和布置上更显艺术性。

餐饮占大头使这儿的夜生活尤为丰富。去年五月份新乡发布了福州夜晚文旅消费街区共计12家，油化厂创意园名列第一。

大多数餐饮小店外边都零散分布着露天的座位，这些庭园里小树下饱含烟火气的慢生活让人很是眷恋和满足，吸引到的也多是有闲的年青人，听一家饮料店老总介绍在这儿开店的也多是二三十岁的年青人。

油化厂创意园的人流量季节性变动非常显著，夏季人流量大，店面生意好，冬天反之。而明年春天的人流量肉眼可见的要比以往多。

良库工舍：沦为广州最惨文创园

良库工舍坐落北环与沙口路北，由“兴豫大米厂”改造而至，地方不大，定位山东惟一的以文化艺术为创业方向的众创空间。

良库工舍的核心建筑是栖堂博物馆，是个独院，是园区内惟一一处没有商业气息的地方。整体建筑主打清代风，网上一搜随处可见的艺术大片宣示了它过往的辉煌。如今已是房门紧锁，锈迹斑斑，馆里馆外一篇寥落。

良库工舍粮库开张之初经营着多家文创店面，也会举行一些艺术展览，引来好多人慕名而至。现在也是闭门状态。

良库商业街不仅零星开着的几家店面，其他全部关店，大大的转租布告正在苦等承租人。

良库工舍北边有一家正在营运的餐饮“拾堂”，据职工介绍生意很不错，来这儿用餐的好多都是老客户，通过网上平台预约的也不少。由于不依赖良库工舍的人流量，也就不在乎园里人多还是人少。

目前整个园区不仅为数不多的几家门店还在坚持，鲜少可以看见人来，变得毫无活力。

良库工舍的经营现况令人惋惜，很难让人把网红打卡地和“郑州版798”联系上去。近几年随着彩虹桥整改，周边交通极为不便，再加上招商营运毫无特色，曾立志要构建“郑州版798”的良库工舍早已沦落为新乡最惨创意园。

瑞光创意鞋厂：艰辛求生

沙口路由于与陇海线相邻，过去好多货运园和厂区都是挨到沙口路布局和建造。如今沙口路可以称得上是“创意园一条街”。

不仅后面提及的油化厂创意园和良库工舍，瑞光创意鞋厂也属于沙口路沿线，坐落沙口路内环西路北向的一个巷子里。

瑞光创意鞋厂的前身是瑞光彩印厂，老厂房搬迁后改建创立为文创园，由瑞光彩印厂营运，听说现今文创园的管理团队就有在彩印厂工作多年的老职工。

文创园的定位是以企业进驻孵化、提供双创空间为主要方向，发展成为有瑞光自我特色的文创园。但从现今的经营业态来看，与定位本意显著背离，并且经营现况不容豁达。

瑞光创意园的建筑和现代建筑差异不大，共有三个园区。单从外型来看，根本看不下来它的前身居然会是一家彩印厂。

1号园区就是先前的办公大厦。据一家饮料店工作人员介绍，最初1号园的转租率很高，有烘培店、餐饮店、茶饮店、DIY手工、文创小店等各类各样的独立办公室。

只是没坚持多久，2楼、3楼和4楼的店铺就由于生意不好相继闭店了。如今不仅1楼正在经营的贡茶店，其它店铺多是待租状态。

大旁边放置创意园的进驻品牌导引，所剩品牌已寥寥无几。

2号园是目前经营现况最好的一个园区，有几家独立工作室还在营运，艺术性的偏多一点。听说有家贩售独立刊物的鬣狗商店，曾荣获《GQ》全球100家独立书城手册。

3号园是居住区，1楼有部份被改导致店铺的，一家婚纱摄影店早已闭店，目前有一家小酒馆和餐饮店还在经营。

通往3号园有一条长长的廊道，廊道的右侧被改导致涂鸦院墙，引来不少年青人纷纷打卡。这也是瑞光创意园的打卡胜地，在社交媒体上出镜率最高。

前几年人流量多的时侯瑞光创意园都会定期举行一些艺术展，艺术气氛浓郁。现今单靠这为数不多的几家小店，活力显著不足，也看不出园区有什么足够吸引人的“创意”。不晓得照此下去，瑞光创意园能够撑多久？

二砂文创园：大力改建未来可期

二砂文创园坐落中原区，由中原路、华山路、颍河东路、西二环所围合部分区域组成，是南京市“四大历史文化片区”建设项目之一，保留着天津人的东郊记忆。于2018年5月即将复工，目前还在整修中。

按照官方介绍，二砂文化创意园定位是一个“文创+科创+金融服务”的产业园，计划分三期开发，目前只有第一部份的首期对外开放，占地面积大概有100亩。第二期和第三期还被围挡包围，暂不对外开放。

开放的部份，更像是一个景区，办公面积只有8000平方米。步入以后，可以看见有工人正在构建生态水景带，由于正处于施工中，人流量并不大，只有零星的几个旅客和带儿子闲玩的奶奶。

开放园区有三栋旧式建筑，一栋是北配楼，一楼是二砂历史记忆馆，二楼本来打算塑造成星河品牌馆，但随着星河控股退出二砂项目的改建，不晓得布局之后会不会发生变化。一栋是大楼，也就是鞋厂原先的办公大厦，已成为国家级保护建筑。还有一栋是南配楼。

从政府的注重程度和投资力度来看，二砂创意园是广州目前所有旧厂改建项目中最值得期盼的一个。

芝麻街1958双创园：文化和产业属性显著

芝麻街1958双创园坐落中原区华山路西，曾是郑煤机的老厂区，由郑煤机100%自持。芝麻街的名子就是由郑煤机拼音首字母“ZMJ”演绎而至，蕴意“芝麻开花节节高”。

走入芝麻街双创园，白色苏式建筑排列整齐，绿树成荫，处处都透漏着一股熟悉的亲切感，恍惚间似乎来到了六七十年代的郑煤机。

枝繁叶茂的法泡桐，颇具年代感的红山墙，偶有年青人站在一台锈迹斑斑的油压支架下打卡。不仅具备打卡属性，按郑煤机的准备，这儿最终要实现产业园区、文化公园、商业街区、城市社区的“四区合一”。

目前进驻芝麻街双创园的企业和店面有嘀嘀出游、北京东方雨虹、大河书局父亲读书会国际健康文体中心、萱闱堂、3T.WORK双创中心、八马红茶、悦来悦喜、對酢、大饭堂、巨匠斫影.....从招商营运来看，这儿的产业和文化属性较为显著，不过仍有好多店铺和办公场所是空租状态。

几个创意园逛出来，邦君发觉大多数创意园的发展现况并不豁达，名子虽叫创意园，毕竟真正有创意创新的并不多，过分商业化，反倒欲速则不达。

如瑞光创意园和良库工舍的经营惨状不仅交通败笔以外，营运和招商也是失策，找不到亮点，欠缺吸引人的地方。在相关视频下边，双击最多评论常常是“没有哪些可逛的，不会再来第二次”。

从每一个文创园开馆爆红能够发觉人们非常须要一个这样的地方，一边放松着，一边体会着艺术。并且在艺术与商业的博弈中，文化创意园很容易变形为“商业地产”，源于艺术，总算商业，几乎早已沦为文创园的宿命。

既然是商业就要论商道。

虽然经过旧厂改建后的文创园很是具备成为网红商业的先天优势，由于它沉淀了一座城市的历史记忆与情感价值，这也正是老旧建筑的诱人之处。所以它们很容易迅速蹿红。

但是更有挑战性的是热度之后，怎样持续锁住客流。这就要回归到商业的本质，招商营运和管理。

由于对于商业来说，具备文化内核的历史建筑只是商业的壳，饱含艺术设计的园区、特色的招商、高效的营运管理才是新生商业的魂。