岁末大学路更新，打造浪漫节日市集，探索创意生活方式

岁末，杨浦区学院路迎来又一轮更新。大学路限时步行街联合瑞安新天地FOODIE SOCIAL旗下的生活方式品牌“农夫有花头”，共同构建了一个甜蜜的节庆市集，让居民在徜徉市集中探求自然有机的创意生活方式。大学路灯光同步焕新，充满节庆氛围的树灯从大学路主街延展到创智天地广场，整个社区换上了“冬日盛装”。

在北京，大学路是一条奇特的“网红”马路。2019年，大学路开出外摆位，带动了外摆经济、夜间经济等新业态的发展；2022年，大学路进行新一轮水景照明改建提高，为街道空间降低了创意场景；今年5月，限时步行街开街，吸引更多客流的同时，也是对城市多元空间的一次探求。

当传统的休闲出游、单一的购物中心体验已难以满足人们的需求，开放街区的个性化需求逐渐显露。大学路每次的升级蝶变背后，都蕴涵着对城市公共空间和商业场景的创新思索。这些思索与探求疗效怎样，能否为天津商业与社区的发展带来全新的可能性？观察学院路，或许能找到一些答案。

傍晚的学院路。 胡幸阳 摄

“三区联动”带来跨界优势

大学路坐落创智天地核心区域，一头连着百年历史建筑江湾体育场，一头连着复旦大学、上海财经大学等著名院校。因邻近科技园区、大学校区和公共社区，大学路拥有奇特的“三区联动”优势。

利用这一优势，大学路屡次尝试“跨界”。特别是去年，KIC创智天地创立20周年，大学路迎来一系列焕新计划：与企业合作、与院校联动、与社区紧贴、线上线下融合，尝试在每位假期及节假日注入不同的内涵。

大学路限时步行街开街半年以来，分别与抖音联动变身“心动街区”，与六神联动构建“六神凉爽节”，与小红书联动推出“迎新季——从大学生到学院熟”，与美团联动出品“‘天生我彩必有用’冬季换新季”。其中，“迎新季”结合院校开学，与周边清华、同济、财大等院校产生联动效应，吸引了大量中学生参与。

在北京五条限时步行街中，大学路限时步行街是离居民区近来的。大学路依托这一特点，塑造差异化定位，打造“社区创意实验室”。比如与社会组织“四叶草堂”合作构建“漫步KIC”、举办城市公共灯具比赛、与同济设计创意学院联合发起Meetu Lab火花计划……这些社区联动的实验性项目都遭到了周边市民的欢迎。

跨界联动吸引了大量客流，记者据悉，创智天地整体尤其是学院路限时步行街路段客流量及商户的销售额最近下降明显。另一方面，限时步行街的开启，丰富了五角场商圈的消费业态。杨浦区商务委相关负责人表示，五角场环岛一带的成熟商圈以著名连锁品牌为主，大学路限时步行街开出后，悦悦书城、复旦旧书城、谜芸馆等文化创新业态为五角场商圈注入了不一样的调性，一定程度上推动了周边商圈综合体消费，也提高了国家级夜晚文旅消费聚集区的品牌知名度。

开放平台吸引各方市场尝试

融合了商圈、社区、科技园区和院校的特殊形态，让学院路限时步行街成了企业、品牌、社群积极进行市场尝试的开放平台。限时步行街推出后，通过共创的方法，企业和学院路真正实现了有机融合，开放平台效应愈趋显现。

在抖音“毕业季”、小红书“开学季”、喜马拉雅“上岸季”等活动中，大学路约请周边企业进行内容共创，共同构建特色品牌活动。今年，创智天地还以运动文化目的地为切入点推出了首个社区共建型IP“YEAHHPARK”，用丰富的户外运动外摆和多元运动体验吸引运动爱好者前来打卡体验，在推动客流的同时营造时尚、积极的城市街区气氛；并尝试把YEAHHPARK打造为具有广泛参与度和大众基础的运动文化IP，让更多运动社群在大学路“自生长”。

创智天地商业负责人陆慧表示，通过与各种企业和活动主办方的开放合作、不断碰撞，大学路一边探求着自身的未来定位，一边以限时步行街为催化剂加速升级。这种开放和多元，激发了在地企业和品牌的创造力。多数联名、联动活动，都是为学院路量身订制，别处难觅，保障了学院路奇特的竞争力，以及持续不断的新鲜感。

大学路都会保持一定的每年换铺比列，让消费者探求新灵感。“我们仍然在‘去连锁化’与保证商业健康营运之间找寻平衡，每年会引进好多国外原创、上海原创的特色品牌，并确保这类品牌的占比。”在陆慧看来，乐全时八音盒、复旦旧书城、Hi Fi ACOUSTIC唱片&香薰等拥有忠实客群的独家特色店，也是这个开放平台愈发重要、不可复制的组成部份，“街区的定位决定了冷门、独特的中高端特色品牌是核心，但这类品牌须要我们花更多的时间和精力去帮助更好营运。”

未来，大学路上都会引入更多健康生活形式相关的体验店面及概念餐厅，包括现已进驻的Blueglass、SPECIALIZED闪电单车等；还将持续引入年轻人喜欢的舞厅等业态，打造社交文化集聚目的地。

城市微更新充分考虑不同需求

大学路的一些细节设计、“微更新”也都在“三区融合”框架下落地。譬如，去年9月杨浦区绿化市容局启动的水景照明改建提高中，设计师充分考虑了市民、学生、年轻白领的不同需求，在各个角落作出了针对性的设计，收获了各方好评。近日，大学路水景照明改建提高还获得国际最具知名度和影响力的照明奖赛之一——2023LIT照明Street Lighting Design类别大奖。

在云海大厦广场，灯光投影出一片诗情画意的社交空间，孩童们喜欢追着小径上跳动的星星点点愉快嬉戏，老人们则徜徉在“落叶”与“夜樱”中，一旁的石椅上摇曳着萤火虫光，情侣们经常在此互诉衷肠。碧甫照明设计副经理汤楚荻介绍，用光影能在小小方寸间通过弱干预分隔出不同功能，让不同群体都能找到属于自己的场景。

胡幸阳 摄

楼房墙面上的涂鸦也是学院路的特色之一。汤楚荻说，以前每到傍晚，没有照明的涂鸦很难被留心到，陷入了“失语”境地。现在，通过建筑立面照明、灯光墙绘等方法，艺术家在墙壁描画的诗意场景在夜间也显得灵动上去。大学路中段的一副巨幅涂鸦勾勒了一名拉着自然之琴的男孩，而灯光则为画打上了乐谱与音符，仿佛音乐正从琴上飘荡而出。

项目还包括建筑底部光耀、行道树随机照亮等或规整、或灵活的城市夜水景微更新。“大学路店家自己的店招、灯光都比较有品味和特色，这次政府主导的水景照明提高项目主要是赋于学院路更统一的整体气氛，并与五角场商圈的灯光设计进一步融合。”杨浦区水景管理所校长诸佩君告诉记者，这一工程有力提高了街区吸引力、文化气氛和夜游经济，“以前学院路西段店面相对零散，在灯光的‘引导’下，西段聚集了更多人流，街道环境和内容繁衍的源动力也被迸发，这一区域的商业越来越热闹了。”

平衡超高人气与有序管理

“三区融合”为学院路带来奇特的优势和竞争力，不过，多元主体有着不同的利益诉求，这种开放性和多元性带来了学院路在社区整治方面的复杂性。

“景观照明改建提高须要对学院路大大小小各个住户进行沟通。大学路有开放合作的气氛，商家们也能看到灯光‘引流’的预期疗效，因此大多乐于配合。”诸佩君说，“但也有市民提出，光照对生活导致了影响。因此在涂鸦墙等几处地方，我们反复调节色温，才找到视觉疗效和不影响市民的平衡点。”

限时步行街开街以来也碰到不少管理困局。较大的客流量促使周边道路停车位十分紧张，创智天地在杨浦区营商办的协调下，在促进限时步行街的落地过程中“回收”了学院路旁几条大道的停车位，提供给周边社区村民使用。

为了丰富市集内容及体验，限时步行街引入了不少文艺演出类活动，难免会给周边市民带来噪声困惑。为此，大学路调整了节目表演时间，避开市民的休息时段，并规范表演音量，更多以艺术类的静态展示为主。

步行街开办前，大学路自我管理委员会平台召集创智坊市民代表、商户代表，召开了多场大会、推进会，综合五角场街道相关职能部门的意见后，又在杨浦区商务委协调下，出台了“十要十不准”的文明经营公约，对垃圾倾倒、噪音整治等群众关心的方面做了明文要求，将限时步行街对周边市民的影响降到最低。在此过程中，杨浦区各相关部门联合审批，做到“一件事、一次办”，为步行街的顺利举办提供保障。

“瑞安希望能做城市发展解决方案的提供者。在这个非常的限时步行街项目中，大学路作为深度融入社区的一条公共马路，更要去平衡超高人气与有序管理之间的关系，为企业、商户做好服务搭好平台的同时，也兼具整个社区村民的体会和体验。”瑞安新天地办公总经理、创智天地总经理王红说，“遵循可复用、差异化和在地共创的原则，大学路能够实现可持续的常年营运。”