城市街道商业更新项目：探究吸引年轻人的流量密码

城市存留商业的更新迭代，在近几年的商业发展趋势中的“分量”越来越重。

不仅限于旧鞋厂、旧超市的商业整修更新，还有不少的街道市井的商业，需要通过创意改建，让商业重新迸发生机，吸引更多的年轻人前来。

本期，研究院和你一起瞧瞧近日的一些  “新晋流量集聚地”--城市街道商业更新项目  ，探究其中都有什么整修更新的“流量密码”，从而吸引年轻人更爱遛弯的。

新晋“流量集聚地”，

那些疯狂吸客的商业街道项目的特征

随着夜经济对商业的推动，城市街区商业的空间方式受追捧程度的提高，除了上海新天地，宽窄巷子、大唐不夜城等这种网红典范起火，还有一些城市老街区也开始进行整修，带着全新“形象”横空出世。

福州烟台山商业徜徉街区一期开街，超过80个品牌集体现身，首日就有20万人次的客流的成绩。

这些疯狂吸客的城市商业街道，都有着以下几个特征：

“文艺”+“烟火气”的属性变强：  越来越多的街区商业项目，将吸睛“外表”、“形象”作为其第一步改变，在原先街道和建筑的特征基础上，“文艺范儿”变化可以降低网红性质。

同时保持其特有的生活“烟火气”，让街道商业显得有趣好逛，吸引力满分。

业态组合更灵活：  品牌堆积已经成为过去时，抛弃中规中矩的全业态，通过有趣、小众的品牌搭配，让商业空间更有辨识度和差异性。

运营思维发生改变：  不少商业项目在营运时，并非简单造空间招品牌，而是通过统一的设计、招商、运营等一系列操作，共同服务目标客群，为这一类客群建造一个才能沉溺化游逛的体验空间，从而吸引“志同道合”的同质群体源源不断而至。

城市市井更新改造的优秀案例：

案例剖析

最近不少的城市街区，通过多样化升级，在更新城市商业“面貌”的同时，也大大降低了这儿的游逛流量值。

福州烟台山商业徜徉街区

可徜徉的艺术天地

福州烟台山商业徜徉街区一期开街，超过80个品牌集体现身，首日就有20万人次的客流的成绩，人气下跌的重庆烟台山商业徜徉街区成为了近日的热门搜索。

街区商业共有6.2万平方米，定位上想要将这儿构建成一个城市艺文商业徜徉空间。

街区在业态规划  上，围绕“美味甄选、质感生活、艺文天地”三大主题，品牌囊括了  潮流零售、小资格调的轻餐、网红书城、匠人工坊工作室、高端餐饮、生活配套业态，还有现今年轻人很喜欢的LIVE HOUSE等，  既有传统古典的杂货铺，又有潮流潮流的景品。

对于街区中的老建筑，例如仓山影剧院、乐群楼、闽海关税务司公馆等历史建筑也进行了整修，作为一个泛博物馆艺术街区构建了一个开放性的社交空间。

福州烟台山保存着中西风情的城市肌理、传统里巷、空间形态与历史建筑  ，结合在地文化的创意设计，融入街区的立面、美陈、景观、视觉、店招设计，为这条浓郁历史感的街区注入现代气氛。

山街建筑沿中间主轴乐群路，由东到西三个区域相呼应，从南至北建筑风格在统一递变，视觉感非常独特，漫步其中，有移步异景、流光溢彩的觉得。

成都玉林路

城市特色舞厅文艺街的重生

成都玉林商业街区在经过整修后，21年7月重新开街。

改造后的玉林商业街区全长约800米，已进驻160余个店家，展露新颜的里巷里，有各类美食网红店，文创精品店，精致的咖啡馆。

一方面对于人行绿道进行扩宽，重要节点布置好网红打卡点，同时保证街区生活一体化发展，既有餐饮店，也有眼镜店、菜市场、照相馆，甚至是国际化品牌的填充。

在场景气氛营造上，增加了艺术橱窗、画墙、雕塑等，让里巷更有逼格。

作为城市“小酒馆”聚集地  ，“酒馆”“音乐”“老北京记忆符号”是这儿的关键词，这里仍然  以小酒馆为核心，通过艺术铺设、创意街道灯具等等，打造情景式体验空间，不得不说，这样文艺又有情结的又重新获得年轻人的关注。

玉林大道2号院被塑造为艺术创意空间，原型为供电局员工寝室。

作为上海重点塑造的城市更新空间项目，经历  改建以后，Bushes中的大  部份业  态，将以“流动的快闪”形式进驻，  将以“流动的快闪”形式进驻，让冷门创意人群在“风格商场”里自由选择。

广州东山口

文艺青年新晋集聚地

“没有一个文艺青年逃得过广州东三口”，一到上海东山口街区，与不同于忙碌城市节奏的文艺气调扑面而至，红墙绿瓦小洋楼林立，已成为当地的“网红打卡圣地”。

经过整修后的东山口，新式商业与老旧建筑正在发生着不一样的碰撞。不少拥有非常风情的路边小店，带着时尚和烟火气集聚在这儿。

在这儿，小众文化商业随处可见，各种潮流在街道上“上演”，咖啡店、买手店、杂货店、独立工作室、潮牌店等“网红店”在这儿集聚，吸引无数文艺青年前来。

改造更新的“流量密码”：

思考与启示

层出不穷的创新商业，让  城市街道商业感到压力，作为城市商业的重要更新区域，“人气”是改建更新中相当重要的一环。

业态品牌创新与更新：

对于城市街区来说，更贴近城市在地文化和人文生活，也因而在业态品牌上也要注重本地社区文化的输出，留意小众化品牌，通过创意加持，打造“新奇特”组合将会更受年轻人的偏爱。

建筑改建与空间场景设计：

在整修层面，不少建筑都是“旧物续作”，在保持老旧建筑的特有文化肌理的同时，激发其独到魅力与活力。

在整修过程中，常常会创造“有机”、“人性化”的客流动线体系，将街区的可逛性发挥到极至。同时，  分店外摆、美陈装置、营销活动降低空间氛围感，也是常见的引流“妙招”。

主题内核设计：

鲜明的形象和文化内核能否深入人心地俘获消费者，文化场景塑  造是主题内核。因此在场景塑造上，更应当紧贴美好生活，还原生活气息，回归商业“烟火气”，加入一些  “泛主题”，小而美、小而暖的商业会更具吸引力。

写在最后

【未来发展】

城市存量飙升，城市老旧市井商业方式老旧，没有新意的现况下，和日渐创意更新的商业项目相比而言，完全没有核心竞争力，吸引客流前来，  没有人气，更无力谈论商业消费和活力。

对于那些城市商业存量来说，如何通过创造让人耳目一新的“改变”，吸引消费者，特别是年轻人的追捧，成为解决问题的第一次考虑要素。

在未来，商业项目想要适应时代，就要遵守商业发展的“生存法则”：

那就是要将通过场景、业态、品牌等配置的不断变化，使得直面消费者的商业内容展示“形象”，与消费者的猎奇、好奇心理以及趋势保持一致性。