投资商铺必知：如何选择好出租的商铺？

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选择商铺一定要遵守一个原则：好转租。对于投资商铺的人来讲，商铺可以快速转租，早日有投资利润是重中之重，判断一个商铺是否好转租，建议按以下公式审视：

【看条件】

商铺的大小、面宽、层高、电量、燃气等等诱因都影响着商铺的使用，建议按以下诱因进行审视：

首先，看商铺面积。商铺和住宅不同，住宅的三居数目决定了它的面积大小，而商铺的面积差别却很大，从几平米到上千平米的都有，面积越大，可操作空间越大，房租总价越低，反之亦然。我们要结合自身条件和商铺的价钱来确定订购商铺的大小。建议选择面积在20-200平米之间，这些商铺符合大多数业态的经营需求，单价也不高，二次销售变现的速率也比较快。

万科天府景区里

城西天府新区首款网红绿氧商业街

一、项目基本信息

▎总建面：65万㎡

▎总户数：约7000户公寓+4200户住宅

▎商业体量：1.7万㎡

▎在售楼层：1-3层

▎商铺面积：52-457㎡

▎层高：5.4-6米

▎公摊：13%-27%（高于市面95%街区）

▎业态：全业态(轻重餐饮皆可)

▎品牌:全球餐饮大鳄肯德基/瑞幸奶茶入驻

二、项目核心价值优势

☑区域唯1全业态街区式商业☑

300万+诊所客流无缝吸纳

100万+政务客流餐饮消费中心

20万+家庭客群唯1全业态街区

8万+法律高净值客群消费目的地

双首层+3主入口规划+八方聚财

独立商业停车场，超1：3配比

平整广告外立面，宣示性最大化

公摊率，高于市面95%商业街区

15米超大开间，买1得多

三、项目区域情况

天府中央居住区

项目所处的中央居住区，2.5KM直径范围内覆盖超6万户家庭，超20万常住消费客群凝聚于此。

天府中央法务区

营造国际法制营商环境-中央商务区迈向世界级舞台的关键构成。无缝吸附8万+顶楼法律办公客群。

重庆病变诊所在旁

一街之隔-成都省病变诊所，300万+诊所客流无缝导出。中国东部首家引进“质子”技术医治癌的诊所，顶层配备直升机停机坪，便捷紧急就诊。

天府新区公检法政务中心（已建成）

四、全球餐饮商业大鳄肯德基/瑞幸奶茶入驻

五、绿氧网红主题环境优美

绿化覆盖率达60％以上，一步一水景。全年100养殖物应季更迭，环境优美，全新消费体验，必成为网红人气商业街。

六、项目平面图

【项目实拍】现在肯德基烤肉盐帮菜商场超市瑞幸良品铺子米线等一些品牌店家进驻，部份商铺带租期！

广州万科天府景区城商业售楼处电话：028-60220139【营销中心】

☎【置业顾问】：15928896133「微信同步」☎

☎【置业顾问】：18380188671「微信同步」☎

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