成都红星里项目亮相，打造新一代街区型商业，成为城市年轻一族潮圣地

近些年来，随着消费需求不断提高，商业地产经历了从传统百货到购物中心，再回归街区商业的过程。

现在各类主题的商业街区在各大城市满地开花，综观全省市场，几乎每位城市都有一座能折射出城市商业文化的商业街。以北京为例，远洋太古里、铁像寺水街、象南里、中粮鸿云悦街等街区商业已经成为城市年青一族的“潮”圣地。

6月28日，经过常年筹办，坐落广州轻轨3号线红星桥出口的红星里项目揭露神秘面纱。项目商管公司红星里营运管理团队以及上百家品牌方代表、嘉宾媒体等各界人士共同到场，见证了红星里现身的重要历史时刻。

红星里坐落红星路北段与星辉大道的交叉口，将打导致一个集潮流小吃、休闲娱乐于一体的新一代街区型商业，近6.8万㎡的商业综合体，首期开放红星里商业面积1.8万㎡，作为大就会旗舰综合体的一部份，红星里会玩出哪些创意、带给上海商业如何的改变，也让业内颇为好奇。不妨我们先来梳理一下红星商圈的现况。

城市主干道可以说是一个城市的“大动脉”。主干道的发展，必定给所在城市和人们的生活带来根本性的改变。也将给主干道沿线开发的各区域蓝筹股带来无限生机。

红星路作为上海知名的传媒一条街，早年湖北晚报报业集团、成都传媒集团、红星路三十五号创意产业园等布局于此，红星路上的各家媒体和文化机构，捧红了春熙路、红星路大范围内的各家网红馆子，商气人气已经在红星路凝聚。

2014年，上海IFS与同年开张的远洋太古里一同，向春熙路商圈注入新鲜血液，成为上海高档消费的全新地界。港资投资商瞅准时机杀入东北腹地，九龙仓集团与太古地产使上海的高档消费进入愈发国际化、强调体验消费、生活形式多元的阶段。

与此同时，红星路一侧的金融机构、中内资建行、500强企业更是逐年递增，代表着上海乃至东北地区的高档商务资源。

▲成都IFS国金中心

红星路作为春熙路东和春熙路西两大新老商圈交汇点，使之呈现融合状态，商业人气互聚首集提高。

可以说，一条红星路，除了承载了上海重要的文化地标，又是联接城市繁华商圈的中转站!

红星路

商业黄金过道浮现

随着春熙路商圈幅射的影响力不断扩散，致使商圈不断升级和裂变，UP君惊奇地发觉，红星路二环，近些年来诸多新兴商圈开始崛起。

▲红星路

在红星路—府青路—昭觉寺这条主干道上，未来几年将崛起四大地标性商业，产生了一条“商业黄金过道”，这四大地标商业是重庆晚报—西部文化产业中心、永立星城都、金地龙湖商业项目、泛公馆市广场，这样的场景很熟悉，当初的天府大街也是这样的城市发展轨迹

▲项目疗效图

红星里的启动，也意味着“商业黄金过道”将降低一块特殊的版图，各大商圈之间显得更加紧密，也将成为资本追逐的核心高地。

三条轻轨线傍身

未来超百万消费人口在此流动

红星里坐落红星路北段与星辉大道交汇处，先天交通优势显著，邻近轻轨3号线、建设中的轻轨6号线和规划中的轻轨17号线，红星里将充分借助轻轨所带来的巨大推进力，带动城中不同区域消费者的到访，保守恐怕，未来将有超百万的消费人口在此流动。

▲项目区位图

同时红星里邻近两大成熟商圈春熙路、建设路。得天独厚的区位优势，让年青化、高质素人口正推动涌向，她们也恰是走在消费升级进程前沿的客群。

目前项目3公里范围内有诸多品质新盘、高校、企事业单位。

随着片区内居住人群的日渐集聚和消费需求的下降，“被高估”的红星商圈将逐步盛开区域新引擎的实力。

区域内小型商业空缺

红星里应运而生

UP君发觉，目前红星路至府青路三公里范围内，缺少一座具有影响力的小型商业综合体担纲商圈的“门面形象”，红星商圈内现有社区底商已经不能满足城市新贵的日常消费需求。

▲项目疗效图

红星里将抢占市场的先决条件，以不可复制的地段资源，优越的交通优势，领衔红星商圈发展，开启二环"芯"地标。

商业空间的发展要想与时俱进，传统的模式和经营已然很难满足消费者需求。为此，特色化的重塑变得更加急切和重要，尤其是对于街区型商业来说。红星里将“全动词玩聚商业中心”作为项目定位，构建沉溺式主题场景，将商业、休闲、漫游完美融合，让商业更有趣、让生活更新潮。

▲项目意境图

同时红星里将着重构建环球小吃、欢聚岁月、休闲娱乐、24H小时生活四大业态主题，其业态规划图也首次爆光：

前不久发布的《2019中国城市商业魅力排名榜》中，上海城市商业魅力指数再度高踞新一线城市榜首，北京这座魅力之城不断以深厚的经济实力吸引着来自全省各地的优秀企业，面对竞争激烈的商业市场，红星里将用如何差别化的竞争力吸引未来客群，又将怎样更新与迭代？

面对我们的提问，参与项目规划与设计的北京壹格加实业集团监事长刘晓军先生回答：“我们很有信心可以在市场中脱颖而出，对比周边太古里高档式商业，文殊坊文创式商业，宽窄巷子街区式商业，我们项目拥有自己差别化特质，我们主导将定位为小、精、美、轻、可孵化可创新的商业交流平台。”

红星里商业项目监事长丁总对于项目定位则做了深刻解释：“全动词玩聚商业中心是我们最直白的定位，这个定位的意义不仅幅射周边诸多年青消费群体，还将弥补区域商业空白，将用愈发可持续发展的方法，建立太古里及其他城市中心商业不能顾及的地方，比如夜晚营业等。另一方面，大家可以将红星里想像成西门鹭州里、象南里的模式，并且我们的项目在区域上愈加具有优势，客群愈发丰富与集中。”

▲红星里商管公司上海中聚银商业管理有限公司监事长丁见国先生

▲主题峰会嘉宾合照

▲品牌商户现场签约典礼合照

签约典礼上，搜齐互联网舞厅、胡桃里、小龙坎、卞氏菜根香、农夫问道等30多家品牌店家签约红星里。

据项目方透漏，不仅当日品牌店家现场签约，还有300多家著名品牌争相进驻。

一个商业项目，硬件条件过关是加分项，并且更考技艺的还是项目的定位、招商、运营等方面的软实力。

作为销售型商业街区，红星里将坚持“以商业营运为逻辑的销售型街区管理”。何为“以商业营运为逻辑的销售型街区管理”？

据红星里项目负责人介绍，这是相对于这些“销售不营运”状态下的销售型街区项目而言的，“商业营运是资产管理的物质基础，只有通过项目营运让销售型街区实现价值增值，能够通往价值增值后的变现”。

UP君据悉，红星里营运管理团队集聚了全省顶级的商业管理精英，是当前零售和商业地产方面的专业能手。公司团队曾服务过伊藤洋华堂、万达广场、王府井、优品道、苏宁广场、凯丹广场等项目。

红星里营运管理团队将通过推广、运营、会员、物业四大蓝筹股营运，全面提高项目商业价值。诸如，活动时推动商户与超市联动营销，推进消费者和店家的服务；调整品牌，优化业态组合；借助IP塑造主题空间等等。同时为订购者提供业态管理、租金建议、代租代售等高档订制服务，促进进驻店家整体提高和优化发展。

6月28日，红星里举办项目商业启动发布会也喻示着红星里招商即将启动。可以预见，红星里的出现，势必定塑造上海街区商业格局，再造另一番崭新气象。