社区商业创新：上海鸿寿坊与成都 REGULAR 源野的走红之道

来源|赢商云智库（ID：sydcxy2014）

作者|小宇宙分队

图片来源|除非常标明，均来自项目官微/官博/小红书

“如果附近偏爱的奶茶店、餐厅和小酒馆都闭门不开，这么就很难为自己找到一个出门的理由。”经济下行背景下，务实的消费者放下对诗和远方的执念，更关心触手可及的美好。

广州鸿寿坊、成都REGULAR源野们的走红，则是用商业的逻辑建立着“理想的附近”。原先，市井日常与奢华潮流并不冲突，混搭而生的多元形态、“非标”属性，丰富了传统社区商业的内涵，给邻里生活更充裕的方向感。

把松驰感玩明白的上海，社区商业创新正红火。

广州麓湖CPI

-潮流文艺微渡假自由社区

霸屏小红书，摘下“成都的代官山”称号，上海麓湖CPI开张即火，成为时尚年青人赶集的时尚新地标。

CPI全称为ChinoiseriePartInn（意为“有中国艺术特色的旅馆”），项目所在宗地原是麓湖的豪宅样板间集合岛，坐落雅州路西侧，东侧与小吃岛相接，西侧与麓河水镇相邻，隔湖对望的是麓湖生态城黑珍珠等高档住宅区。区域优越的麓湖，被定位为”十年限定“的麓河水镇先导。

充分借助自然优势，这个“成都惟一自然嘉园式别墅商业集群”植被绿化率极高，如同一座嘉园。项目采用别墅建筑方式进行业态营运，是一个集文化、艺术、时尚生活形式的微渡假自由社区，被称为“自然派别现象级商业”。

目前，1.2万方的建筑体量已吸引超60余个时下大热的创新品牌进驻，超七成业态聚焦潮流零售、设计师空间、Showroom、户外等新兴生活形式，仅有25%业态是餐饮配套。业态规划切中“松弛”、“潮流”两大特征，从源头起为项目量身定做品牌内容。

上海白墙景区byNature

-攀成钢奇特社区生活中心

上海西部攀成钢片区长达10余年新生蝶变，商业气氛逐步成形，小型购物中心有新鸿基环贸ICD、成都光环（筹开），以及新兴社区商业COSMO天廊和华宇广场等。

今年6月试营业的白墙景区byNature，占地面积1.4万㎡，以小而美、不被定义的商业形态，进一步丰富片区商业的多样性。

围绕此理念，白墙景区由5座黄色别墅建筑构成，每栋建筑仅两层。一层跃层6米+，二层跃层5米+，配有大面积落地玻璃和阳台。项目近一半面积用作停车场+公区街道，以构建水景绿化和承载休闲娱乐活动，行走其间觉得宽广、自由。活脱脱一个融入周围环境又格外出挑显眼的城市留白空间，但“不限于构建一个空间，更是打造一种生活形式”。

1栋囊括特色餐饮、运动瑜伽、城市宿营品牌，包含人气餐饮粤菜庚禾、怀旧工业风的燕子烧烤、REALDANCESTUDIO街舞工作室、TOPMIX宿营式餐夜店以及坐落项目内部具有通透性的饼干健身等。

2栋1F主打社交餐饮，覆盖周边客群的全时段餐饮需求，小资调调的四维蛋糕工作室、老北京式茶楼李茶食、碳日饮料馆，再加上俊永里烧烤和日式酣·烧鸟，彼此共融共生。

2F整层为IDEWORK工作室，是园区中惟一的办公业态，既与园区的文化、艺术调性一致，也为餐饮业态提供稳定的品质客群。

3栋囊括网红餐夜店大隐·煜、珍鱼生态鲜鱼馆及理发室简略。4栋独栋为主力店车辆生活空间ANSWERCLUB，俘获金融、房地产、教育、新能源等行业人员。

5栋最醒目的品牌是美国TAGEspresso，除了售卖精品奶茶，还不定期举办艺术作品爆光、宣传、展览、售卖，扶植青年艺术家。还有市井烟火味浓郁的餐饮店，如创新又传统的四川菜猛上打嗝小馆、红太炭火烧肉酒肆，与TAGEspresso产生反差式互补。

上海廊里艺术生活街区

-中式百搭风网红街区

廊里艺术生活街区坐落广州锦江区沙河铺66号，是集艺术、生活、休闲及娱乐于一体的“小而精、精而美”的社区商业。廊里艺术生活街区将商业、艺术、生活两者融合，构建奢华的、优质的产品与服务，符合攀成钢片区目标消费者调性。

在设计上为中式百搭风格，构建年青时尚的社区商业，呈现灵动欢快的都市节奏。道路款式的下沉式广场楼梯、充满生命力的仙人掌与盆栽、极具装潢性和导视性的路牌、美国家庭必备的大众Combi......跳脱的色调与个性的文字结合，具备装潢疗效的围挡和扶梯外部的潮酷贴图展现青年时尚个性。

反复出现的“廊里来浪”slogan，营造了自由放松的气氛，拉近项目与消费者之间的情感距离。

业态方面，餐饮业态占比高，捉住消费者的日常消费需求。典型品牌：盒马鲜生、威尔士瑜伽、星巴克、麦当劳，还有户外宿营扎起Zatch俱乐部、烧肉酒肆300杯·和牛寿司烧酒专门店、精致法餐2X2Restaurant&Bar等。

廊里还不定期与多个时尚品牌合作举行各种活动，包括K-POP嘉年华、手工刺绣体验、非遗展览、百人汉服巡游、Langing市集、与加玩拳创合作开展散打比赛、与抖音本地生活服务合作举行万圣节嘉年华活动及线上直播等。

上海REGULAR源野

-重新定义社区商业，“不厌烦的临近感”

上海REGULAR源野，“非标商业”浪潮中被津津乐道的代表项目，拥有“公园式商业”、“松弛感”等标签。它还是一个“社区商业”，项目名称REGULAR意为“普通的，日常的，有规律的”。

但不同于传统意义前面向步行15分钟生活圈的空间社区，其更多是面向特定圈层的“同好”社区。

//半开放式空间形态，“藏”在景区里的商业

REGULAR源野是藏在大源中央景区的下沉式商业综合体，将商业、文化、艺术、自然相结合，在南侧、东侧、西侧各设置一座下沉式露天花苑。商业面积6500㎡，20余个品牌店面围绕三个花苑分布，中间由一个美术馆式的公共艺术空间相联接，打导致半开放环型街区。

这儿没有小型艺术装置，也没有华丽的玻璃幕墙，以沥青铺装地面，配以简约的黑色混凝土墙体，三五盆栽交互疏密，体现了别具格的活心态。“源野最不缺乏的就是可以小憩放空的地方”，大量的公共空间，带来一种亲切和松驰感。

//精美又日常的品牌，带来“触手可得的好生活”

商业业态上，囊括烘培、西餐、艺术商店、花店、宠物店、日料、咖啡等。包括张歆艺&袁弘的医治系包店“面包会有的”、全国首家酿制茶品牌“tazaTe大地林场”、自然标本艺术品商店“荒石景区”、创意概念买手店inthePARK、西洋古董奶茶厅UIDCafé、Tagi.等。具有生活气息又彰显文化情调的本土品牌和首店，在消费之外更指出“体验”。

蛋糕会有的

tazaTe大地林场

荒石景区

“选择主理人品牌，基本是‘聊’出来的。”对比传统招商模式，REGULAR更像是志同道合的同事共同构建一个有生命力的社区，与主理人品牌“双向前往”。这让REGULAR既有独到的奢华气氛，带来生活的典礼感，同时又特别关注日常、具有亲切感，带来“触手可得的好生活”。

上海凡米里

-饱含惊喜感、小而暖的开放式社区商业街

凡米里，3.5万㎡街区商业，坐落成都市青羊区，今年8月26日开张，围绕“精致烟火气”、“小而暖”关键词，构建周边市民真正想要的社区商业。

//空间设计：港式夜景气氛拉满，于细节处制造社区惊喜感

不用于通常社区商业，凡米里的空间设计有精美的烟火气氛，有颗粒度细腻的细节感，有恰到益处的惊喜体验。

港式夜景气氛拉满，强烈的视觉冲击和记忆感

凡米里将港式夜景搬到了项目，彩色跑道、人行道、路灯、行道树等元素，清除与城市公路的边界感。疏密的竖向店招，大面积、高饱和度的红、黄、蓝配色，与时下轰动社媒的“多巴胺配色”不谋而合，空间气氛大胆明快，带来强烈的视觉冲击和记忆感。

街区内依照不同消费客群，针对性设计功能空间，无缝衔接场景与客户需求。如为全龄儿童提供的户外游乐空间和装置，为运动瑜伽爱好者设计的彩色跑道、引入的健身馆，为年青客群设计的无处不在的打卡点，为宠物主引入的宠物幼稚园……

港式夜景气氛拉满，强烈的视觉冲击和记忆感

客户必经的商业通道，通过可互动、可打卡的装置，制造CITYWALK过程中的惊喜。如实景呈现的公汽站台、可玩乐的“穿越火线”、贴心感满满的小憩区……

普通的走道间，赋上浪漫味觉、运动RUNNING、亲子温情、宠物友好、音乐曲调等主题，鲜明的色调、乖萌的植物、清新的动物，组成一个个有故事的空间，展现营运精巧思。

//品牌组合：瞄准周边居住及办公客群，聚焦餐饮和生活服务

项目聚焦特色餐饮、儿童亲子、生活服务等多元业态，凝聚7大主力店——江北老灶、鸡毛店、卤主任、印象李庄、苏格KTV等；40余个精选品牌——COSTA、霸王茶姬、别院里、上野樱花、Bingo等，其中60%品牌首进青羊尚城。

//创新营运：独创“米粒”IP，链接人与商业、社区

凡米里定位“一刻钟便民生活圈游荡目的地”，独创“米粒”IP，以“米粒”系列主题空间与活动，将人与商业、社区链接而成一个有机的、自然生长的整体。

“米粒”IP系列主题空间和活动的发起和落地，可见凡米里植根社区的用心，找准需求再匹配合适的场景、产品与服务，最终产生正向循环。

上海天府社创中心

-基于有体温的共创社区，构建社创典范

天府社创中心，坐落成都市武侯区建设南路3号。作为城市更新项目，曾依次作为宏明电子器材厂车间、东郊工业博物馆、职工群众惠民服务中心，整修后于2022年开张。

全新现身的中心延续“惠民”属性，被塑造为全龄友好公共空间。囊括公共图书馆、生活商铺、众创办公空间、协同大会厅、艺术剧场等多种空间形态，提供学习、体验、参与社会创新发展等多种服务。2023年，这座总面积约6880㎡的三层橘色建筑年客流超29千人，影响力范围从上海扩大到了成都，乃至全省。

//建筑以实木设计为主，“将社创搬到了森林”

基于打破建筑与周边景区空间界限的理念，天府社创中心外部保留了苏式百搭红山墙结构、篮球场等运动设施，内部设置大量盆栽、各主题空间仅用书架隔开，通过蓝色阳台将景区场景延展至室外，致使饱含艺术人文气息的建筑与景区融为一体，极具松驰感。

区别于大部份社区商业热衷设置“网红打卡点”，天府社创中心具体空间规划响应“在乎社区里的每一位”理念，为不同年纪段设置友好空间，如自习空间、儿童友好空间、适老化改建体验样板间、单人小隔间等，并匹配相应的桌子、插座（如椅子椅子、方桌、小圆桌、升降办公桌子等）。

//业态突出公益性，以零售、餐饮、文化艺术为主

天府社创中心一到三层各有主题，依次为社会建设创新学习体验中心、社会组织创新研制培植中心（主要解决社会服务或社会整治领域产品研制、迭代、落地和推广的问题）、社会服务创新品牌拓展中心（凝聚儿童成长、青年发展、老年友好以及特殊关怀领域的品牌创新服务）。

二三层主要服务于组织机构，一层与大众日常生活关系最为密切——以“图书馆、慈善商店、居民饭堂+流动档口”的模式布局业态。其中：

//以策展方式最大化迸发社会创新潜力，塑造社创典范

天府社创中心通过与各机构共创合作、为市民提供场地/传播支持等方法，在解决儿童保护、青年发展、残健融合新村整治、为老服务、女性成长等社会议程的同时，给与更多社会组织、企业、乃至个人更多被看到的机会。目前，已向河南、山东、广东、湖北等多个省市输出经验。

2023年天府社创中心合作组织机构超700家，吸引了阿里巴巴公益基金会、字节跳动公益平台、联合国开发计划署等“重磅伙伴”；600余个社会创新活动覆盖7万余人，研制落地了公共共建前策、社区合伙人、全龄友好社区共建等10个产品指南。

去年，由市民发起的“来整个活丨上海社造整活会议”，创造了1000元2天撬动“2000+居民到访、社交平台浏览量超50000”的好成绩。

上海R29社区生活空间

-开放亲民、形式多样、积极健康的新型社区空间

R29社区生活空间坐落成都市锦江区，是R29life+的场景之一，项目由上海最大国有民企东港人居统一建设营运，在项目中加入多样化功能性空间，挖掘周边社区深度需求，构筑全场景美好生活。

//九大社区空间，覆盖市民24h刚需

R29社区生活空间面积约1200㎡，针对周边村民的切身消费及生活需求，构建九大空间，包括：

R29社区生活空间的服务基本囊括了市民基本生活需求，并延展至休闲娱乐、体育运动以及政务服务等各个方面，且覆盖全年纪段的生活与服务需求。项目以“社区商业+”以及24小时全天候服务理念，为周边村民构建了一个在家旁边才能拥有办公、运动、社交、亲子、文娱等高质量服务体验的社区商业项目。

//指出与社区“共创”，丰富活动迸发社区活力

社区内的智惠饭堂由鲁菜调料行业领军品牌幺麻子、地方特色餐饮品牌德元楼共同构建，满足周边村民及白领工作人员的进餐需求。

同时，项目还引进麦当劳、方庭书城（方所旗下社区书城品牌）、盒马鲜生、万达影厅等主力店，以及东成茶铺、宜家儿童小镇、盒子美术馆等共创品牌，共享瑜伽房则是联合安德玛惟一认证上海品牌R8KMAX瑜伽运动空间共提供塑造。

在共创方面，不仅与各大优质品牌跨界合作，如宜家、安德玛、巴黎兰蔻、小米、京东等外，累计开展社区音乐会、社区美术馆、社区艺术展、社区露天影院、社区DIY沙龙、公益活动等50+场落地活动，其中包括三和老爷车博物馆、欧莱雅美丽商店等重要社区活动。

创立一华诞之际，R29社区生活空间成功服务在地村民人次超15万，解决就业岗位50余人，凸显出一个市井烟火兼顾潮流美学的社区生活空间，成为上海社区商业的突出范本。

上海工匠里文化特色街区

-集时尚、童趣、市井味一体的宝藏街区

工匠里，坐落广州交通方便的曹家巷核心区。由66年历史的工人村改建而至，全长约500余米，街区聚焦文创产业，规划特色小吃区、文化休闲区、文创产业区、益民生活区四大分区及工匠文化游廊。

自2022年1月28日开街以来，市井小巷与奢华网红店重合而成的奇特艺术气氛，吸引无数旅客前来打卡，甚至成为诸多婚纱拍摄团队、影视网路剧取景地。

//通过植入潮流相声、绿植等，将脏乱差的背街小巷弄成“惊喜打卡点”

在“拆改结合”重整街面形象的理念下，工匠里保留部分红山墙、苏式四合院，通过植入艺术相声、绿植水景以及焕新外墙彩绘、互动装置、便民装置、氛围灯光等举措塑造公共空间“金边金角”形态，并紧随热点更新“装饰”，保持街区打卡点新鲜感。

//主打餐饮业态，集聚诸多青年创业特色小店

围绕“发现新时代工匠”主线，工匠里的近40家分店涵盖法餐、咖啡、酒馆、中古陶瓷、烘焙、日料、甜品、空间展览、设计师工作室。其中，近半数自带青年创业特色。

值得一提的是，留声记·1982作为双子区青年（学院生）创业园分园，以“办公服务+文创体验+美好生活”微社区的理念，引入奶茶咖啡、网红餐饮、传统小吃、商务饭店等多种业态，同时免费提供共享大会室、职工驿站、睡眠舱等设施。

//围绕“匠人”举办相关活动，加强“匠心、匠作、匠人、匠器”标签

工匠里遵守“场景诠释工匠里”理念，不定期举行国风巡游、NPC真人互动探宝、趣味盲盒、“遇见夏日”匠人市集活动“与粽不童”小工匠市集和IP全球发布等文化创意活动，吸引了手工奶茶、街头吉它演出、手工刺绣等22个品类的文化集市和12个种类的匠人手艺展览。一年多时间，工匠里有超50万青年前来打卡。

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