二娃小红书争议：万博和樾府二手房价格预期引发业主激烈讨论

帖子引骂战

2024年6月3日，二娃在小红书上发布了关于万博和樾府二手房价格的信息。他预测该小区的二手房价格应在五万元以上。然而，这一观点引发了业主的激烈反驳。众多业主在评论区进行了激烈的言辞攻击，有人指责他劝人低价出售房产存有不良动机，甚至有人对他进行了人身攻击，批评他只是为了吸引眼球和增加流量。

业主高预期

业主提出原因，指出他们大多在房价较高时购入房产，故不愿低价出售。他们认为，对于该楼盘的二手房市场，不能仅以刚性需求理论来分析。部分业主表示，自己购房时房价已较高，且额外支付了38万元的装修费用，使得总成本接近每平方米6.5万元。此外，房屋景观优越，可俯瞰中央公园，因此认为售价在6万元以上是合理的，并以此类推，以二期法拍房作为例证。

行情成反证

二娃提到，房屋未满两年，税费相对较高。考虑到周边环境，他判断5万元以上的成交价已属合理。在长隆万博悦府，5万元即可购得优质房源，而万博城即将开盘，预计售价在4万元以上，这一预测也得到了证实。这些现象共同表明，万博区域房源充足，而和樾府的二手房价格难以满足业主的期望。

半年后现状

经过半年的观察，贝壳平台的后台数据显示，截至12月22日，万博和樾府的二手房共成交了14套。这一成交数量可能还有所增加。同时，成交价格最高的房源也未超过5.3万元每平方米。这一现象反映出，在当前的市场环境下，业主想要以6万元以上每平方米的价格出售房产的可能性非常低。

各期成交价

对樾府各期成交房源进行观察，发现一期相同户型成交价格呈现下降趋势。预计，110平方米朝南的四房户型，未来在500万元以下的价格区间内购得的可能性较大。目前市场上成交价格多集中在每平方米四位数，而超过五位数的价格则较为罕见。若对面香江楼盘加入市场，价格竞争或许将变得更加激烈。

业主的困境

从业主的视角来看，以当前房价出售房产将导致损失。若房产证未满两年，需缴纳5.3%的增值税，再加上贷款利息，一套房可能亏损数十万甚至超过百万。此外，该楼盘曾是广州的网红热门项目，业主当初不惜代价抢购，如今以低价出售房产，心中难免感到不甘。然而，自2020年以来，许多购房者都遭遇了亏损。针对万博和樾府的业主，是否应果断出售房产以减少损失，值得深思。