本站资源限时全部免费
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
首页
论坛
前线论坛
频道
软件
插件
Plugin
网课
搜索
搜索
每日签到
本版
文章
帖子
用户
QQ前线乐园
»
论坛
›
前线大厅
›
新闻资讯
›
房地产评估的方法有哪些?法对现有的程序 ...
返回列表
发新帖
房地产评估的方法有哪些?法对现有的程序
[复制链接]
1445
|
0
|
2022-12-18 21:56:22
|
显示全部楼层
|
阅读模式
一、房地产评估的方法有哪些
1、成本法
成本计算法是对取得土地的各项成本费用进行核算,除去不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。
2、重置成本法
对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发或建设利润,得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。
4、剩余法
房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
二、房地产评估的程序有哪些
1、明确评估事项,在受理评估业务时,由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示,签订评估合同,合同中的内容包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划。
3、实地查勘收集资料,并做记录。
4、测算被评估房地产价格,为了有一个公平合理的价格,要以一种评估方法为主,同时以另外一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果。
6、撰写评估报告。
用市场法评估电脑
,
市场评估目标顾客描述
,
评估土地用基准地价法
相关帖子
•
智能电视下载不了应用市场怎么办?网友风扇意思回答:解决方法
•
资产评估执业准则——上市公司的股权评估方法及衍生方法
•
什么是修正和调整下的加法公式?(二)
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
小Q
1213
主题
1216
帖子
4423
积分
超级版主
积分
4423
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
QQ教程篇
网络分享
绿色软件
虚拟商品
影视资源
VIP项目
网络资源
软件下载
有奖活动
新闻资讯
图文推荐
热门排行
1
抖音黑科技项目:简单易学,助你轻松打造爆款账号,实现日入 5000+
2
抖音电商新顶流郑香香:7 天涨粉百万,带货 1 亿的背后
3
快手号被限流怎么办?创作者必知的应对策略
4
短剧和影视解说变现路径一致,涨粉百万账号分析
5
快手限流措施解析:上传视频数量与观看行为的限制
6
四川观察涨粉 610 万!这个四处观察的新媒体如何做抖音?
7
如何正确提升视频播放量?掌握这些方法轻松上热门
8
快手限流是什么意思?如何恢复限流?