房地产评估的方法有哪些？法对现有的程序

一、房地产评估的方法有哪些

1、成本法

成本计算法是对取得土地的各项成本费用进行核算，除去不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

2、重置成本法

对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发或建设利润，得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

4、剩余法

房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

二、房地产评估的程序有哪些

1、明确评估事项，在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示，签订评估合同，合同中的内容包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划。

3、实地查勘收集资料，并做记录。

4、测算被评估房地产价格，为了有一个公平合理的价格，要以一种评估方法为主，同时以另外一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果。

6、撰写评估报告。