管清友谈楼市：现在买不起就多买两套，几十年后更买不起

今日，金融研究院院长及首席经济学家的话题在房地产从业者的社交圈中占据主导。他们的观点引发了广泛的关注，成为了当之无愧的热门话题。他们强烈建议，在具备购买能力时应当考虑购置房产，这一观点与公众对房价的普遍认知和感受形成了显著的反差。

金融院长言论核心观点

在“这次真的不一样”分论坛上，他提出，在诸如粤港澳大湾区、长三角、珠三角等众多经济活跃区域，以及南京、苏州等地，若具备购买能力，应立即行动。他强调，尽管目前房价高昂，但未来可能更加难以承受。11月10日，他的这一观点迅速在房地产从业者的社交圈中传播开来。这一观点对公众的固有观念产生了冲击，因为房价走势并不像人们想象的那样简单明了。

这种主张购房的观点，其背后可能源于他对宏观经济背景下各地区房价走势的长期预测。然而，对于广大民众来说，购房并非轻而易举之事，它涉及到大额的经济支出以及长期的规划安排。

对房住不炒的理解

他明确表态，赞同“房住不炒”的原则，但强调政府应优先解决公平性问题，而非效率问题。这一立场显现了他对房地产政策焦点存在不同看法。当前，我国房地产市场正面临诸多挑战，自“房住不炒”政策实施以来，全国各地房价普遍受到一定程度的控制。

他提出，当前以抑制房价为目标的策略存在偏差。尽管统计数据显示房价有所下降，但实际购房成本可能并未降低。以某些城市为例，数据显示连续数月房价仅缓降6元，看似房价下降，实则背后隐藏着不同的事实。多数人在大城市中只能选择租房，这一现实与统计数据存在差异。

购房与租房现状

在北上广深等一线及杭州、南京等新兴城市，众多居民正承受着购房的重压。实际上，由于房价的居高不下，众多人选择租房居住。这一现象已成为房地产市场的一个普遍现实。根据2023年的统计数据，大城市中的租房人口数量逐年增长。

上述院长指出，第二种方法涉及从购房者那里收回租赁房屋后进行改造，尽管此法存在，但在规模扩大及执行层面遭遇诸多挑战。这同时也表明，在房地产市场中，除了买卖交易外，租赁市场的改造与规范化同样是一个亟待关注的议题。

城市发展规律类比

他坚信在接下来的10至20年间，北京、上海、广州、深圳以及杭州、南京等城市的发展轨迹将仿照纽约、伦敦。这一观点的提出，建立在他对城市经济动态、人口流动等多维度深入理解和精准评估的基础之上。但需注意的是，不同城市间存在显著差异，不能简单地进行直接对比。

纽约与伦敦房地产市场市场化程度较高，并形成了独特的发展模式和相应的政策体系。然而，这种类比是否过于乐观，或是忽视了中国城市在政策和人口结构方面的独特性，这些问题均需深入探讨。至2023年，我国正持续努力，探寻适合自身大城市房地产发展的路径。

中国与国外房地产市场差异

他强调，不应期待中国经历日本房地产泡沫破裂后的20年经济低迷。事实上，中国的房地产市场与日本等国家存在显著差异。日本在泡沫破裂时，受到汇率政策和货币政策的重大影响。

他观察到，中国大陆与美国、欧洲存在一定差异，与香港地区亦有所不同。对于香港房地产市场，他评价称其两极分化现象严重，社会矛盾有所加剧。同时，他期望在大陆实现居者有其屋的同时，亦能确保公平性。

公众反应与思考

院长发表的观点一经提出，便引发了众说纷纭。有人对他以经济学家的身份提出购房建议表示怀疑，认为这或许会误导公众。房地产市场确实错综复杂，并非一句“有钱就买”就能简单概括。关于院长的言论，您的看法如何？欢迎积极参与讨论。如认为文章有益，请点赞并分享。