多地官宣取消公摊面积，2025年起衡阳商品房按套内面积计价

自今年起，自地方当局至房地产开发商，取消公摊面积的政策实施动作频繁。看似简单的措施，实则掀起了不小的波澜。公众对此反响不一，一方面有民众从中受益的积极评价，另一方面则涉及背后错综复杂的利益关系和行业转型问题。

取消公摊计算模式的改变

近期，各地政府与开发商正努力探索废除传统的公摊面积计算方法。以杭州为例，该市已发布新规，允许新购宅地按照新的面积认定标准执行。此举具有正面影响，预示着购房者将面临全新的购房计算方式。此前，购房多依据建筑面积，但实际中套内面积与建筑面积存在较大差异，2022年就有消费者反映110平方米的住宅实际套内面积不足60平方米。正是基于此类问题，新的计算模式应运而生。这一变革旨在加强购房者权益保护，推动购房环境向更加透明化的方向发展。

从不同视角审视，调整公共分摊的计算方式可能仅是起点。在具体实施过程中，这要求多个部门间的紧密协作，包括但不限于房产管理机构和税务机构。不同的计算方法将导致缴费基数的变动，并需依照法律程序进行相应的调整。精确的测量和公示制度的改进，均为这一系列配套改革的组成部分。

价格是否真的降低

有人认为，取消公摊只是改变了计费方式，将公摊费用包含在房价中。然而，许多民众关注的焦点在于，这种做法是否真的能节省开支。从某一角度分析，若物业费、取暖费等按实际使用面积收费，确实有可能为部分居民节省费用。以实际使用面积计费，部分费用有所减少，这在一定程度上似乎减轻了居民的生活负担。

当前，房价受多方面因素所制约。即便公摊面积被剔除，房价的计算方法或许会有所变动。然而，从市场供需的长期视角分析，若此举措吸引更多潜在买家入市，进而推高需求，房价走势将趋于复杂。此外，各城市房地产市场状况各异，发展程度和供需状况存在显著差异，因此，房价走势难以简单概括。

购房者权益的保障

改革取消公摊计价模式，确保购房者权益是关键战略。过去，在购房过程中，专业机构在业主监督下计算公摊面积的情况不多见，购房者却需为不明确的公摊费用买单，这实际上让他们面临了极大的不透明风险。而在一些城市，实施按套内面积计价后，购房者的签约面积与实际入住面积相符，有效避免了购买面积大而实际居住面积小的弊端。

这一变革带来的并非仅仅是数字上的调整，它显著提升了购房者的权益保障。随着购房者权益的明确保护，房地产行业的声誉得到有效改善。这增强了购房者在交易中对开发商的信任，降低了购房纠纷的发生。此举有助于营造一个更加健康的市场环境。

对公摊面积的误解

业内对于取消公摊面积存在不少误解。中原地产的首席分析师张大伟指出，“取消公摊”与“按套内面积计价”是两个不同的概念。实际上，公摊面积难以完全取消，它在一定程度上反映了居住品质。的确，诸如电梯间、公共走廊等公摊部分，对居住体验有着直接影响。因此，对于公摊问题，我们不应过于恐慌。

样板房展示与实际交房存在较大差异，导致众多购房者对公摊面积产生疑虑。这种疑虑并非仅针对公摊本身，更在于对不透明信息和误导的厌恶。在调整计价模式之际，如何增进购房者对公摊的理解与信任，已成为一个亟需解决的课题。

购房成本的实际影响

业内人士认为，按套内或建筑面积来计算房价，对购房总成本的影响并不显著，这主要体现为计算方法的区别。从数学角度分析，这看似仅仅是数字上的变动。然而，从消费者心理层面来看，采用套内面积计价有助于减少因信息不对称而产生的争议。

开发成本固定时，以套内面积计价可能引发单价提升。宋红卫，同策研究院研究总监，指出此现象将增强市场对房价上涨的预期。这一现象关乎市场与消费者之间的平衡。若调整后的房价攀升，或许会减少部分购房意愿，从而对房地产市场的稳定增长产生不利影响。

房地产行业的发展方向

取消公摊面积举措迎合了购房者权益保护的需求，有助于激发市场需求并促进高品质住宅的建设。随着房地产行业步入存量时代，此类以购房者权益保障为目标的改革趋势明显。预计未来将有更多城市借鉴并推广此类政策。

变革需分阶段实施，需全面评估市场连锁效应。房地产领域，一点变动都可能引发全局影响。推动购房者受益及行业稳健发展，此变革势在必行，但仍需充足的时间和准备。你认为你的城市是否也应迅速采纳取消公摊面积计价的方法？期待读者们踊跃参与讨论，点赞并转发本文。